Khoản mục nào được xếp vào thu nhập khác của doanh nghiệp:

NPV (Net Present Value) là Giá trị hiện tại thuần. Đây là một chỉ tiêu tài chính quan trọng được sử dụng để đánh giá tính khả thi của một dự án đầu tư. NPV được tính bằng cách chiết khấu dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại, sau đó trừ đi chi phí đầu tư ban đầu. Nếu NPV dương, dự án được coi là khả thi về mặt tài chính, còn nếu NPV âm thì dự án không khả thi.

Cổ phiếu thường (CP thường) là loại chứng khoán có mức rủi ro cao nhất đối với doanh nghiệp phát hành vì:

• Tính bắt buộc trả cổ tức: Doanh nghiệp không bắt buộc phải trả cổ tức cho cổ đông sở hữu cổ phiếu thường. Nếu doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả, doanh nghiệp có thể không trả cổ tức, điều này giúp doanh nghiệp linh hoạt trong việc quản lý dòng tiền và tái đầu tư.
• Quyền biểu quyết: Cổ đông sở hữu cổ phiếu thường có quyền biểu quyết trong các quyết định quan trọng của doanh nghiệp, điều này có thể gây áp lực lên ban quản lý nếu cổ đông không đồng ý với các chính sách của doanh nghiệp.
• Mức độ ưu tiên thanh toán: Trong trường hợp doanh nghiệp phá sản, cổ đông sở hữu cổ phiếu thường sẽ được thanh toán cuối cùng sau khi đã thanh toán cho các chủ nợ và cổ đông ưu đãi. Điều này cho thấy mức độ rủi ro cao nhất đối với cổ đông sở hữu cổ phiếu thường.

Để tính giá trái phiếu mà người mua chấp nhận, ta sử dụng công thức tính giá trị hiện tại của dòng tiền:

Giá trái phiếu = (Tiền lãi năm 1 / (1 + lãi suất thị trường)^1) + (Tiền lãi năm 2 + Mệnh giá) / (1 + lãi suất thị trường)^2

Trong đó:

• Tiền lãi mỗi năm = Lãi suất bề mặt * Mệnh giá = 11% * 10 triệu = 1,1 triệu VND
• Lãi suất thị trường = 10%
• Mệnh giá = 10 triệu VND

Thay số vào công thức:

Giá trái phiếu = (1,1 / (1 + 0,1)^1) + (1,1 + 10) / (1 + 0,1)^2

Giá trái phiếu = (1,1 / 1,1) + (11,1 / 1,21)

Giá trái phiếu = 1 + 9,17355

Giá trái phiếu ≈ 10,17 triệu VND

Vậy đáp án đúng là D.

Trong trường hợp một doanh nghiệp bán tài sản của mình cho một công ty khác và sau đó thuê lại chính tài sản đó, đây là một giao dịch bán và thuê lại.

• Bán và thuê lại (Sale and Leaseback): Đây là một giao dịch mà một công ty bán tài sản của mình và sau đó thuê lại tài sản đó từ người mua. Mục đích thường là giải phóng vốn từ tài sản để sử dụng cho các mục đích khác, đồng thời vẫn tiếp tục sử dụng tài sản đó trong hoạt động kinh doanh.
• Thuê tài chính (Finance Lease): Là một loại thuê mà trong đó người thuê có hầu hết các rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản.
• Thuê hoạt động (Operating Lease): Là một loại thuê mà trong đó người cho thuê vẫn giữ phần lớn các rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản.

Trong tình huống này, vì doanh nghiệp bán tài sản rồi thuê lại, nên đáp án chính xác là B. Bán và thuê lại.