Khi thanh lý, đất thường phải được thanh lý với giá trị bằng giá trị ghi sổ ban đầu vào dự án (hoặc chỉ điều chỉnh với mức độ lạm phát nếu mô hình có tính đến lạm phát). Phát biểu nào sau đây là đúng nhất khi giải thích cho các làm trên.
A.
Vì giá trị của đất trong tương lai là không thể ước lượng một cách chính xác
B.
Việc thẩm định muốn chỉ phản ánh hiệu quả của ý tưởng kinh doanh
C.
Chỉ được thanh lý với giá thị trường khi được định giá một cách đáng tin cậy bởi bên thứ ba
D.
Vì đất là một tài sản đặc biệt và thường không bị mất giá trị trong quá trình sử dụng
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Câu hỏi này liên quan đến việc định giá đất khi thanh lý trong một dự án, đặc biệt là lý do tại sao đất thường được thanh lý theo giá trị ghi sổ ban đầu (có thể điều chỉnh theo lạm phát).
Phương án A không hoàn toàn chính xác. Mặc dù việc ước lượng giá trị đất trong tương lai có thể khó khăn, nhưng không phải là lý do duy nhất để thanh lý theo giá trị ghi sổ.
Phương án B là đáp án đúng nhất. Mục đích của việc thanh lý đất theo giá trị ghi sổ (hoặc có điều chỉnh lạm phát) là để tách biệt hiệu quả của ý tưởng kinh doanh khỏi biến động giá đất. Việc này giúp đánh giá chính xác hơn khả năng sinh lời thực sự của dự án, không bị ảnh hưởng bởi việc tăng hoặc giảm giá đất.
Phương án C có thể đúng trong một số trường hợp, nhưng không phải là lý do chính cho việc sử dụng giá trị ghi sổ ban đầu. Việc định giá bởi bên thứ ba thường được sử dụng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng khi thanh lý theo giá thị trường.
Phương án D không chính xác. Đất có thể mất giá trị do nhiều yếu tố như thay đổi quy hoạch, ô nhiễm môi trường, hoặc các yếu tố kinh tế khác.
Vì vậy, phương án B giải thích tốt nhất lý do tại sao đất thường được thanh lý theo giá trị ghi sổ ban đầu trong bối cảnh thẩm định dự án.
