Góp vốn bằng nhà ở là một hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

Theo quy định của Luật Nhà ở, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chỉ được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án đã có bảo lãnh của ngân hàng thương mại về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Việc có cam kết bảo lãnh này là một điều kiện bắt buộc để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, giảm thiểu rủi ro khi chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Do đó, câu trả lời "Đúng" là chính xác.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng là tổ chức kinh doanh bất động sản. Do đó, khẳng định hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản không cần phải được công chứng, chứng thực là sai.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại trong hợp đồng mua bán giữa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và khách hàng được xác định theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Do đó, phát biểu trên là đúng.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, không phải tất cả các chủ thể kinh doanh bất động sản đều được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đầu tư kinh doanh bất động sản. Điều này phụ thuộc vào quy định của pháp luật về đất đai và các điều kiện cụ thể khác. Ví dụ, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể bị hạn chế trong việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Do đó, nhận định trên là sai.