Dự án A có thời gian thi công 2 năm, thời gian khai thác là 30 năm, thời gian thanh lý là 1 năm. Vòng đời của dự án A là:

Phương pháp xác định dòng ngân lưu ròng của dự án bằng cách theo dõi trực tiếp các khoản tiền mặt thực tế thu vào và chi ra được gọi là phương pháp trực tiếp. Phương pháp này tập trung vào việc ghi nhận các dòng tiền mặt phát sinh từ hoạt động kinh doanh, đầu tư và tài chính của dự án.

Để phân tích hiệu quả một dự án đầu tư, cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau, nhưng một trong những chỉ tiêu quan trọng nhất là Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI - Return on Investment). Chỉ tiêu này cho biết mức lợi nhuận mà dự án tạo ra so với số vốn đã đầu tư. ROI càng cao, dự án càng hiệu quả và hấp dẫn về mặt tài chính.

Các lựa chọn khác:

• Chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng là một yếu tố cần xem xét, nhưng không phải là chỉ tiêu duy nhất để đánh giá hiệu quả dự án.
• Tổng mức đầu tư: Tổng mức đầu tư cho biết tổng số vốn cần thiết cho dự án, nhưng không đánh giá được hiệu quả sử dụng vốn.
• Thời gian hoàn vốn: Thời gian hoàn vốn cho biết thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư ban đầu, nhưng không phản ánh lợi nhuận sinh ra sau thời gian hoàn vốn.

IRR (Internal Rate of Return) là tỷ suất hoàn vốn nội bộ, là tỷ lệ chiết khấu mà tại đó giá trị hiện tại của dòng tiền vào (dòng ngân lưu) bằng với giá trị hiện tại của dòng tiền ra (chi phí đầu tư). Nói cách khác, đó là tỷ lệ chiết khấu làm cho NPV (Net Present Value - Giá trị hiện tại ròng) của dự án bằng không. Vì vậy, khi NPV = 0, thì giá trị hiện tại của dòng ngân lưu bằng tổng chi phí đầu tư.