Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 180m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Đầu tiên, ta cần xác định đơn giá đất ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường < 100m. Theo đề bài, đơn giá này bằng 50% đơn giá đất mặt tiền, tức là 50% của giá trị cần tìm (giá sau điều chỉnh).
Tiếp theo, ta tính mức giảm giá do khoảng cách từ hẻm đến mặt tiền đường. Bất động sản so sánh cách mặt tiền đường 180m, tức là vượt quá 100m là 80m. Cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m. Vì vậy, với 80m vượt quá, mức giảm là (80/100) * 10% = 8%.
Vậy, đơn giá đất ở vị trí của bất động sản so sánh là 50% - 8% = 42% so với đơn giá mặt tiền đường (giá sau điều chỉnh).
Do đó, ta có thể thiết lập phương trình: 100 triệu đồng/m2 = 42% * Đơn giá mặt tiền (sau điều chỉnh).
Giải phương trình, ta được: Đơn giá mặt tiền (sau điều chỉnh) = 100 / 0.45 = 222,22 triệu đồng/m2.
Vậy đáp án đúng là: D. 222,22 triệu đồng/m2
