Bất động sản thẩm định giá tóp hậu trong khi bất động sản so sánh nở hậu có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức 10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Mức điều chỉnh cho yếu tố hình dáng là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Để giải quyết bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau:
1. **Xác định đơn giá đất của bất động sản vuông vức:**
- Gọi đơn giá đất của bất động sản vuông vức là X.
- Đơn giá đất của bất động sản nở hậu là X + 5%X = 1.05X. Theo đề bài, 1.05X = 100 triệu đồng/m2.
- Suy ra, X = 100 / 1.05 ≈ 95.24 triệu đồng/m2.
2. **Xác định đơn giá đất của bất động sản tóp hậu:**
- Đơn giá đất của bất động sản tóp hậu là X - 10%X = 0.9X.
- Suy ra, đơn giá đất của bất động sản tóp hậu là 0.9 * 95.24 ≈ 85.71 triệu đồng/m2.
3. **Tính mức điều chỉnh:**
- Mức điều chỉnh = Đơn giá đất của bất động sản tóp hậu - Đơn giá đất của bất động sản vuông vức
- Mức điều chỉnh = 85.71 - 95.24 = -9.53 triệu đồng/m2 (so với bất động sản vuông vức).
Hoặc tính trực tiếp so với bất động sản so sánh nở hậu:
- Mức điều chỉnh = 85.71 - 100 = -14.29 triệu đồng/m2
Vậy đáp án là -14,29 triệu đồng/m2
