Bất động sản so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá giao dịch thành công là 100 triệu đồng/m². Trong vòng từ 3 đến 6 tháng vừa qua, bất động sản trong khu vực tăng trung bình 10% mỗi tháng và tại thời điểm thẩm định, bất động sản trong khu vực tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:

50%

56%

58%

Các đáp án còn lại SAI

Trả lời:

Đáp án đúng: B

Giá trị bất động sản tăng từ thời điểm giao dịch đến thời điểm thẩm định được tính như sau: - Tăng trưởng trong 3 tháng đầu (từ tháng thứ 3 đến tháng thứ 6 trước thời điểm thẩm định): 10% * 3 = 30% - Tăng trưởng trong 3 tháng tiếp theo (từ tháng thứ 0 đến tháng thứ 3 trước thời điểm thẩm định): 20% Tổng mức tăng trưởng là: 30% + 20% = 50% Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là 50%.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 9

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 42:

Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài 30m trong khi bất động sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m². Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu từ 1-25m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Diện tích BĐS thẩm định: 4m * 30m = 120m²
Diện tích BĐS so sánh: 4m * 25m = 100m²

Giá trị phần diện tích có chiều sâu từ 1-25m của BĐS thẩm định: 4m * 25m * 100 triệu/m² = 10.000 triệu
Giá trị phần diện tích có chiều sâu trên 25m của BĐS thẩm định: 4m * (30m-25m) * 70 triệu/m² = 4m * 5m * 70 triệu/m² = 1.400 triệu
Tổng giá trị BĐS thẩm định: 10.000 triệu + 1.400 triệu = 11.400 triệu
Đơn giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu của BĐS thẩm định: 11.400 triệu / 120m² = 95 triệu đồng/m²

Câu 43:

Số năm thể hiện thực trạng của tài sản thẩm định giá tại thời điểm thẩm định giá là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Tuổi đời thực tế của tài sản thể hiện số năm tài sản đã tồn tại tính đến thời điểm thẩm định giá. Do đó, nó phản ánh thực trạng của tài sản tại thời điểm thẩm định. Các khái niệm khác như tuổi đời kinh tế, tuổi đời hiệu quả và tuổi đời kinh tế còn lại liên quan đến giá trị và khả năng sinh lời của tài sản, không trực tiếp thể hiện thực trạng đã qua của tài sản.

Câu 44:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản thẩm định giá ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Gọi giá trị BĐS thẩm định là X, giá trị BĐS so sánh là Y. Theo đề bài, Y = X * (1 - 40%) = 0.6X.
Vậy X = Y / 0.6 = Y * (1/0.6) = Y * 1.6667.
=> Tỷ lệ điều chỉnh = (X - Y) / Y = (1.6667Y - Y) / Y = 0.6667 = 66.67%. Do đó, cần điều chỉnh tăng 66,67% đơn giá của BĐS so sánh.

Câu 45:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản thẩm định giá ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Gọi giá trị bất động sản bên phải (bất động sản thẩm định) là 100%. Vì bất động sản so sánh bên trái có giá thấp hơn 40% so với bên phải, nên giá của bất động sản so sánh là 100% - 40% = 60% so với bất động sản thẩm định.

Do đó, để điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh về tương đương với bất động sản thẩm định, ta cần quy đổi đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh (100 triệu đồng/m2) về mức giá tương đương 100%.

Giá sau điều chỉnh = Đơn giá chuẩn / Tỷ lệ giá trị = 100 triệu đồng/m2 / 60% = 166,67 triệu đồng/m2

Câu 46:

Tổn thất về tính hữu dụng của máy móc dẫn tới giảm giá trị tài sản do hư hỏng các bộ phận cấu tạo nên tài sản, gây ra bởi tác động của thời gian và quá trình sử dụng thông thường là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Phân tích câu hỏi:

Câu hỏi tập trung vào loại hao mòn làm giảm giá trị tài sản do hư hỏng vật lý và quá trình sử dụng thông thường.

Phân tích các phương án:

A. Hao mòn vật lý: Đây là loại hao mòn xảy ra do sử dụng, thời tiết, hoặc các yếu tố vật lý khác gây ra hư hỏng, giảm giá trị của tài sản.
B. Hao mòn chức năng: Loại hao mòn này xảy ra khi tài sản trở nên lỗi thời hoặc không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện tại.
C. Hao mòn kinh tế: Xảy ra do các yếu tố bên ngoài như thay đổi kinh tế, quy định pháp luật hoặc sự phát triển của công nghệ làm giảm giá trị tài sản.
D. Hao mòn vị trí: Ít gặp, chủ yếu liên quan đến bất động sản, khi vị trí của tài sản trở nên kém hấp dẫn hơn.

Kết luận:

Dựa trên định nghĩa và phân tích, hao mòn vật lý là đáp án chính xác nhất.

Câu 47:

Thẩm định giá bất động sản tiếp cận từ thu nhập có thể sử dụng phương pháp:

Lời giải: