Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 580m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
The question asks for the adjustment to the comparable property due to the alley location. Since the comparable property has a better location (closer to the main road and wider alley), its value needs to be adjusted *downward* to match the subject property. The problem states the subject property is worth less due to its location. Thus, a negative adjustment is needed. Without knowing the exact specifications of the subject property and comparable location, we can only logically assume the number is negative and should represent the change from a property closer to the main road and with a wider alley to the subject property. Therefore, a negative adjustment must be made to the comparable property's price. Without further information, it is not possible to calculate the adjustment. The correct answer is therefore an estimate from the available choices.
