Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Đầu tiên, xác định đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m².
Tiếp theo, tính số mét tăng thêm so với mặt tiền đường sau 100m: 280m - 100m = 180m. Vì cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m, nên ta tính số lần giảm giá: 180m / 100m = 1.8 lần.
Tuy nhiên, đề bài cho biết cứ mỗi 100m tăng thêm thì đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Do đó, ta có thể hiểu là cứ mỗi 100m đơn giá giảm tuyến tính 10%. Vậy với 180m, mức giảm là 1.8 * 10% = 18%.
Vậy đơn giá giảm là: 50 triệu * 18% = 9 triệu.
Suy ra, đơn giá sau điều chỉnh là: 50 triệu - 10 triệu = 40 triệu đồng/m²
