Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm gần bến xe trong khi bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Tổng mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh là:

Đầu tiên, ta cần xác định đơn giá đất của bất động sản so sánh sau khi điều chỉnh vị trí. 1. **Điều chỉnh do vị trí hẻm gần bến xe:** Đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn 10% so với hẻm xa bến xe, điều này không ảnh hưởng trực tiếp đến việc điều chỉnh bất động sản so sánh (vốn đã ở hẻm gần bến xe). 2. **Điều chỉnh do vị trí mặt tiền đường so với hẻm:** Đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn 50% so với hẻm gần bến xe. Vì bất động sản so sánh ở hẻm và bất động sản thẩm định ở mặt tiền, ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh để tương đương với mặt tiền. Do đó, ta cần cộng thêm phần chênh lệch do vị trí mặt tiền mang lại. Mức điều chỉnh là +50% * 100 triệu đồng/m² = +50 triệu đồng/m². Vì vậy, tổng mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh là +50 triệu đồng/m². Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp với +50 triệu đồng/m². Xem xét lại đề bài và các đáp án, có thể có một sự nhầm lẫn hoặc thiếu thông tin. Nếu đề bài yêu cầu tính mức điều chỉnh để đưa bất động sản thẩm định về tương đương với bất động sản so sánh thì ta có: Đơn giá BĐS so sánh: 100 triệu/m2 Đơn giá BĐS thẩm định (chưa biết): X triệu/m2 Biết rằng đơn giá BĐS mặt tiền (thẩm định) cao hơn 50% so với hẻm (so sánh). Do đó: X = 100 triệu + 50% * 100 triệu = 150 triệu/m2 Để đưa BĐS so sánh về BĐS thẩm định, ta cần điều chỉnh +50 triệu/m2. Để đưa BĐS thẩm định về BĐS so sánh, ta cần điều chỉnh: 100 - 150 = -50 triệu/m2. Nếu đề bài hỏi "Tổng mức điều chỉnh thuần của bất động sản *thẩm định* là:", thì cách tính sẽ khác. Ta phải đưa bất động sản thẩm định về vị trí tương đương với bất động sản so sánh, tức là từ mặt tiền về hẻm. Vì mặt tiền cao hơn hẻm 50%, nên để đưa từ mặt tiền về hẻm, ta phải giảm đơn giá đi một lượng sao cho sau khi tăng 50% thì lại về đúng đơn giá mặt tiền ban đầu. Gọi đơn giá ở hẻm là x. Ta có: x + 50%x = 100 triệu. Suy ra 1.5x = 100 triệu => x = 100/1.5 = 66.67 triệu. Vậy, mức điều chỉnh là: 66.67 - 100 = -33.33 triệu/m2. Đáp án này cũng không có trong các lựa chọn. Dựa trên các phân tích trên, có vẻ như không có đáp án chính xác trong các lựa chọn đã cho. Tuy nhiên, đáp án gần đúng nhất (nếu đề bài hỏi về việc đưa BĐS thẩm định về BĐS so sánh sau khi đã tính đến yếu tố hẻm gần bến xe) sẽ là đáp án C sau khi có một số chỉnh sửa nhỏ về số liệu đề bài. Tuy nhiên, với số liệu đã cho, không có đáp án đúng.