Ba khách sạn so sánh với khách sạn thẩm định giá có tỷ lệ phòng trống tương ứng là 21%; 27% và 30%. Tỷ lệ phòng trống tính cho khách sạn thẩm định giá là:

R = M × Re × NOI / khoản thanh toán nợ hàng năm

R = M × Rm × NOI × khoản thanh toán nợ hàng năm

R = M × Rm × NOI / khoản thanh toán nợ hàng năm

Lỗi thời kỹ thuật – Lỗi thời kinh tế – Lỗi thời vật lý

Lỗi thời kỹ thuật – Lỗi thời kinh tế – Lỗi thời chức năng

Lỗi thời chức năng – Lỗi thời kinh tế – Lỗi thời vật lý

EAT - D - ΔWC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend

EAT + D + ΔWC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend

EAT + D - ΔWC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend

EBT của doanh nghiệp cần thẩm định giá * (P/E) bình quân của các doanh nghiệp so sánh

EAT của doanh nghiệp cần thẩm định giá * (P/E) bình quân của các doanh nghiệp so sánh

(EBIAT + D) của doanh nghiệp cần thẩm định giá * (P/E) bình quân của các doanh nghiệp so sánh

Vốn hóa bằng tỷ suất vốn hóa

Chiết khấu bằng chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền TRƯỚC thuế

Chiết khấu bằng chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền SAU thuế

So sánh giá bán

Chi phí

Vốn hóa thu nhập

Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất

Nguyên tắc phân phối thu nhập

Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai

Phương pháp so sánh thị trường

Phương pháp chi phí

Phương pháp vốn hóa trực tiếp

100 tỷ đồng

125 tỷ đồng

150 tỷ đồng