Lỗi thời của máy móc thiết bị bao gồm:

Trong trường hợp thẩm định giá trị nhà máy lọc dầu cho mục đích bồi thường, phương pháp thích hợp nhất là D. Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu. Dưới đây là lý do chi tiết:

A. So sánh giá bán: Phương pháp này ít khả thi vì nhà máy lọc dầu là tài sản đặc thù, giao dịch mua bán không diễn ra thường xuyên và khó tìm được các tài sản so sánh tương đồng.

B. Chi phí: Phương pháp này có thể không phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại của nhà máy. Chi phí xây dựng ban đầu có thể khác biệt lớn so với giá trị hiện tại do khấu hao, công nghệ lạc hậu hoặc các yếu tố khác.

C. Vốn hóa thu nhập: Phương pháp này có thể phù hợp nếu có đủ dữ liệu về thu nhập ổn định và dự đoán được trong tương lai. Tuy nhiên, thu nhập của nhà máy lọc dầu có thể biến động lớn do giá dầu và các yếu tố thị trường khác.

D. Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu: Phương pháp này ước tính giá trị hiện tại của nhà máy dựa trên dòng tiền dự kiến trong tương lai, có tính đến rủi ro và giá trị thời gian của tiền. Đây là phương pháp phù hợp nhất để thẩm định giá trị các tài sản tạo ra thu nhập phức tạp như nhà máy lọc dầu vì nó xem xét đến các yếu tố như chi phí vận hành, doanh thu dự kiến, chi phí đầu tư và giá trị thanh lý (nếu có). Đồng thời, kỹ thuật này có thể điều chỉnh các dự báo dòng tiền để phản ánh những thay đổi về giá dầu, quy định môi trường và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của nhà máy.

Do đó, kỹ thuật dòng tiền chiết khấu là phương pháp thẩm định giá phù hợp nhất trong trường hợp này.

Phương pháp thặng dư được sử dụng để thẩm định giá các bất động sản có tiềm năng phát triển. Nó dựa trên nguyên tắc xác định giá trị còn lại của đất sau khi trừ đi chi phí phát triển (xây dựng, lợi nhuận của nhà đầu tư). Do đó, các nguyên tắc sau đây đều có vai trò quan trọng trong phương pháp này:

- Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất: Đảm bảo rằng việc sử dụng đất được xem xét là hiệu quả nhất về mặt kinh tế và pháp lý, từ đó tối đa hóa giá trị thặng dư.

- Nguyên tắc phân phối thu nhập: Xem xét sự phân chia thu nhập giữa các yếu tố sản xuất (đất đai, vốn, lao động) để xác định phần thu nhập mà đất đai có thể tạo ra.

- Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai: Giá trị của bất động sản được xác định dựa trên những lợi ích mà nó có thể mang lại trong tương lai, điều này đặc biệt quan trọng trong các dự án phát triển.

Vì cả ba nguyên tắc trên đều được vận dụng trong phương pháp thặng dư, đáp án đúng là D.