Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp thặng dư?

Thẩm định viên sẽ sử dụng phương pháp thẩm định giá nào dưới đây để kiểm tra các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị khác?

Một doanh nghiệp có dòng thu nhập hoạt động thuần hàng năm là 20 tỷ đồng. Nếu tỷ suất vốn hóa là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Sự giảm giá của bất động sản do có sự tác động tiêu cực của môi trường xung quanh đến bất động sản là:

Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tỷ lệ chất lượng còn lại của căn nhà là:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị dây chuyền sản xuất xi măng cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng là:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Một thửa đất có diện tích 100m² chưa có GCNQSDĐ đất vừa được bán với giá 1 tỷ đồng. Biết tài sản có 2 yếu tố điều chỉnh, trong đó nghĩa vụ tài chính là 2 triệu đồng/m² và mức giá chỉ dẫn là 15 triệu đồng/m². Tỷ lệ điều chỉnh thuần của yếu tố điều chỉnh bằng một số tiền là:

Một hợp đồng thuê đất có thời gian thuê còn lại là 10 năm, tiền thuê trả hàng năm là 2 tỷ đồng trong khi giá thuê trên thị trường mỗi năm là 3 tỷ đồng. Nếu lãi suất chiết khấu là 12% năm thì giá trị lợi thế quyền thuê trong trường hợp này đối với người thuê là:

Phương pháp vốn hóa thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản

Tuổi đời kinh tế của xe là: