Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở gần chùa trong khi bất động sản thẩm định giá không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Phân tích: Bất động sản so sánh ở gần chùa, và đơn giá đất ở gần chùa thấp hơn 10% so với bất động sản không ở gần chùa (bất động sản thẩm định giá). Do đó, cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh để phù hợp với bất động sản thẩm định giá.
Công thức: Tỷ lệ điều chỉnh = (Giá trị của BĐS thẩm định - Giá trị của BĐS so sánh) / Giá trị của BĐS so sánh
Trong trường hợp này:
* Giá trị BĐS so sánh (gần chùa) = 100 triệu đồng/m2
* Giá trị BĐS thẩm định (không gần chùa) cao hơn 10% so với BĐS so sánh.
Vậy, giá trị của BĐS thẩm định = 100 triệu + (10% * 100 triệu) = 110 triệu đồng/m2
Tỷ lệ điều chỉnh = (110 - 100) / 100 = 10/100 = 10%
Vậy tỷ lệ điều chỉnh là +10%.
