Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở khu vực an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:

Nguyên tắc thay đổi được hiểu như thế nào là ĐÚNG nhất?

Giá trị tài sản nào dưới đây có thể được thẩm định cao hoặc thấp hơn giá trị thị trường?

Trong phương pháp so sánh, tài sản so sánh có tính tương đồng cao với tài sản thẩm định khi:

Một thiết bị được thiết kế để hoạt động 100.000 giờ. Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị đó đã hoạt động được 10.000 giờ. Tỷ lệ hao mòn vật lý của thiết bị đó là:

Một thửa đất phi nông nghiệp 1.000m2 của một hộ gia đình được nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê một lần chuyển thành đất ở. Thời gian thuê đất là 50 năm. Thời gian sử dụng đất còn lại là 15 năm. Tiền thuê đất đã trả là 200 triệu đồng. Giá đất nông nghiệp theo quy định của nhà nước là 50.000 đồng/m2 và Giá đất ở theo quy định của nhà nước là 2.500.000 đồng/m2. Hệ số điều chỉnh giá đất K = 1,2. Tiền chuyển mục đích sử dụng đất là:

Tài sản nào sau đây là động sản?

Trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, khả thi về pháp lý có nghĩa là phải:

Bất động sản so sánh diện tích (2,5m x 25m) có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định có diện tích (4m x 30m). Biết bất động sản có chiều rộng dưới 3m có giá bằng 80% giá trị thị trường và bất động sản có chiều dài trên 25m có giá chỉ bằng 70% giá trị thị trường. Nếu các yếu tố khác tương đồng thì mức giá chỉ dẫn là:

Một bất động sản so sánh có đơn giá đất quy chuẩn là 50 triệu đồng/m2 và các tỷ lệ điều chỉnh lần lượt là: +4,76%; - 11,11%, - 5,26%; + 9,09%. Nếu mức điều chỉnh được tính trên đơn giá quy chuẩn thì mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh này là:

Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, nguyên tắc điều chỉnh là: