Khi thẩm định các yếu tố đầu vào cho dự án, người thẩm định cần xác định rủi ro mà dự án gặp phải khi mua các yếu tố đầu vào này. Các rủi ro đó bao gồm:

Chi phí chìm là chi phí đã phát sinh và không thể thu hồi. Trong phân tích dự án, chi phí chìm không nên được xem xét khi đưa ra quyết định đầu tư trong tương lai vì nó không liên quan đến các dòng tiền tương lai của dự án. Do đó, các phương án A, B và C đều không đúng.

Chi phí chìm là những chi phí đã phát sinh và không thể thu hồi lại, bất kể dự án có được thực hiện hay không. Do đó, chúng không ảnh hưởng đến các quyết định trong tương lai và không nên được tính vào dòng tiền của dự án. Việc bao gồm chi phí chìm có thể dẫn đến đánh giá sai lệch về tính khả thi của dự án.

Chi phí khấu hao là một chi phí không bằng tiền (non-cash expense). Nó không trực tiếp làm giảm dòng tiền của dự án. Tuy nhiên, chi phí khấu hao làm giảm thu nhập chịu thuế của dự án. Do đó, đáp án A và B không đúng. Chi phí khấu hao làm giảm thu nhập chịu thuế, do đó đáp án C đúng và đáp án D sai.

Giá trị thanh lý đất là giá trị ước tính của đất khi dự án kết thúc và đất được bán hoặc sử dụng cho mục đích khác.

A. Sai. Giá trị tại đầu năm xây dựng của đất thu hồi có thể khác với giá trị bỏ ra ban đầu do ảnh hưởng của thị trường (tăng hoặc giảm). B. Đúng. Giá trị tại đầu năm xây dựng của đất thu hồi thường được ước tính bằng giá trị thị trường tại thời điểm thanh lý (hoặc gần thời điểm đó). C. Đúng. Lãi hoặc lỗ phát sinh từ việc thanh lý đất (so với giá trị còn lại của nó trong sổ sách) được ghi nhận vào dòng tiền vào từ thanh lý dự án.

Do đó, phát biểu KHÔNG đúng là A.

Việc lập các bảng trung gian trong tiến trình hoạch định dòng tiền dự án nhằm mục đích thiết lập dòng tiền của dự án. Các bảng này giúp phân tích và dự báo các khoản thu và chi của dự án theo thời gian, từ đó hình thành dòng tiền vào và dòng tiền ra, cho phép đánh giá tính khả thi và hiệu quả tài chính của dự án.