Thứ tự điều chỉnh trong thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh là:

A. Pháp lý – Vị trí - Điều kiện giao dịch – Hình dáng

B. Pháp lý – Hình dáng - Điều kiện giao dịch – Vị trí

C. Pháp lý – Điều kiện giao dịch – Vị trí – Hình dáng

D. Điều kiện giao dịch – Vị trí – Hình dáng - Pháp lý

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc điều chỉnh các yếu tố khác biệt giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu thường tuân theo thứ tự ưu tiên sau: Đầu tiên, xem xét các yếu tố pháp lý (ví dụ: quyền sở hữu, thời hạn sử dụng) vì chúng có ảnh hưởng lớn đến giá trị. Tiếp theo, đánh giá các điều kiện giao dịch (ví dụ: động cơ mua bán, thời gian thanh toán) có thể làm thay đổi giá. Sau đó, xem xét vị trí (ví dụ: khả năng tiếp cận, tiện ích xung quanh) vì vị trí ảnh hưởng đáng kể đến giá trị bất động sản. Cuối cùng, điều chỉnh các yếu tố về hình dáng (ví dụ: kích thước, mặt tiền) vì chúng thường có tác động ít hơn so với các yếu tố trên. Do đó, đáp án C là chính xác nhất.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 29

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 5:

Một lô đất có diện tích 210m2, chưa có giấy tờ pháp lý, sử dụng từ đầu năm 1993 (đất lấn chiếm). Hạn mức đất ở là 160m2, giá đất ở theo quy định của Nhà nước là 2 triệu đồng/m2, hệ số k = 1,5. Nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Để tính nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất, ta cần xác định các khoản tiền phải nộp: 1. **Tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức:** - Diện tích trong hạn mức: 160 m2 - Giá đất ở theo quy định: 2 triệu đồng/m2 - Tiền sử dụng đất trong hạn mức: 160 m2 * 2 triệu đồng/m2 * 50% (vì đất lấn chiếm và có hạn mức) = 160 triệu đồng 2. **Tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức:** - Diện tích vượt hạn mức: 210 m2 - 160 m2 = 50 m2 - Giá đất ở theo quy định: 2 triệu đồng/m2 - Hệ số k = 1,5 - Tiền sử dụng đất vượt hạn mức: 50 m2 * 2 triệu đồng/m2 * 1,5 = 150 triệu đồng 3. **Tổng tiền sử dụng đất:** - Tổng tiền sử dụng đất: 160 triệu đồng + 150 triệu đồng = 310 triệu đồng Vậy, nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất là 310 triệu đồng. Do đó, đáp án đúng là: C. 310 triệu đồng

Câu 6:

Giá trị thị trường vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Giá trị thị trường vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp được tính bằng cách lấy lợi nhuận ròng (NI - Net Income) của doanh nghiệp cần thẩm định giá nhân với hệ số P/E (Price-to-Earnings ratio) bình quân của các doanh nghiệp so sánh. Hệ số P/E phản ánh mối quan hệ giữa giá cổ phiếu và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu, và việc sử dụng P/E bình quân của các doanh nghiệp so sánh giúp định giá doanh nghiệp mục tiêu dựa trên thị trường.

Câu 7:

Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) là dòng tiền còn lại cho các cổ đông sau khi công ty đã thanh toán tất cả các chi phí, tái đầu tư vào tài sản cố định và tài sản lưu động, và trả nợ gốc. Công thức tính FCFE từ FCFF như sau: FCFE = FCFF - Interest(1-t) - Principal Repay + New debt issues - Preferred Dividend Trong đó: * FCFF: Dòng tiền tự do của doanh nghiệp * Interest(1-t): Chi phí lãi vay sau thuế * Principal Repay: Phần trả nợ gốc * New debt issues: Phát hành nợ mới * Preferred Dividend: Cổ tức ưu đãi Vậy đáp án đúng là B.

Câu 8:

Một thiết bị so sánh có 3 yếu tố so sánh với các mức điều chỉnh lần lượt là -10 triệu đồng; 20 triệu đồng và - 40 triệu đồng. Tổng mức điều chỉnh gộp của tài sản so sánh này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Tổng mức điều chỉnh gộp của tài sản so sánh là tổng của các mức điều chỉnh riêng lẻ. Trong trường hợp này, ta có: -10 triệu đồng + 20 triệu đồng + (-40 triệu đồng) = -30 triệu đồng.

Câu 9:

Thẩm định giá theo phương pháp so sánh có ưu điểm là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp so sánh trong thẩm định giá dựa trên việc so sánh tài sản cần thẩm định với các tài sản tương tự đã được giao dịch gần đây trên thị trường. Ưu điểm chính của phương pháp này là nó trực tiếp phản ánh giá trị thị trường của tài sản, dựa trên các giao dịch thực tế. Các phương án khác không đúng vì phương pháp so sánh không phải lúc nào cũng áp dụng được cho mọi loại tài sản hoặc mọi mục đích thẩm định giá. Ví dụ, với các tài sản độc nhất vô nhị hoặc không có giao dịch so sánh, phương pháp so sánh sẽ gặp khó khăn.

Câu 10:

Dòng tiền ròng còn lại của chủ sở hữu sẽ được:

Lời giải: