Nghiệp vụ nào sau đây không phải là nghiệp vụ ngân hàng?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi một khách hàng muốn thế chấp nhiều bất động sản ở các tỉnh khác nhau để đảm bảo cho một nghĩa vụ duy nhất, có hai phương án chính để thực hiện:

1. Ký 1 hợp đồng thế chấp tại Phòng công chứng Nhà nước của 1 trong 3 tỉnh và thực hiện đăng ký GDBĐ theo qui định: Phương án này cho phép các bên ký kết một hợp đồng thế chấp duy nhất tại một trong các tỉnh nơi có bất động sản, sau đó thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền. Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục và giảm bớt chi phí cho khách hàng.


2. Ký 3 Hợp đồng thế chấp tại 3 tỉnh nơi có bất động sản và thực hiện đăng ký GDBĐ theo qui định: Phương án này yêu cầu các bên phải ký kết ba hợp đồng thế chấp riêng biệt tại từng tỉnh nơi có bất động sản, sau đó thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại từng tỉnh đó. Điều này có thể phức tạp hơn và tốn kém hơn so với phương án thứ nhất.

Do đó, cả hai phương án đều có thể được áp dụng tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên và yêu cầu của tổ chức tín dụng (Sacombank).

Phân tích tình huống:

* Ngày 10/9/2007: Công ty A vay vốn Sacombank và thế chấp dây chuyền thiết bị.
* Ngày 13/9/2007: Công ty A bán dây chuyền thiết bị cho Công ty B.
* Ngày 15/9/2007: Sacombank đăng ký giao dịch bảo đảm.
* Công ty B không biết về việc thế chấp.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam về giao dịch bảo đảm, việc đăng ký giao dịch bảo đảm có ý nghĩa xác lập thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm. Trong trường hợp này, giao dịch bảo đảm được đăng ký sau khi Công ty A đã bán tài sản cho Công ty B. Do đó, tại thời điểm Công ty B mua tài sản, giao dịch bảo đảm chưa có hiệu lực đối với người thứ ba (ở đây là Công ty B). Thêm vào đó, Công ty B không hề hay biết về việc thế chấp này, tức là họ là bên mua tài sản ngay tình.

Như vậy, Ngân hàng không có quyền thu hồi tài sản thế chấp từ Công ty B.

Việc hoàn trả nợ gốc và lãi vay đúng hạn là nguyên tắc cơ bản của hoạt động vay vốn, đảm bảo tính liên tục và bền vững của hệ thống tín dụng. Đồng thời, đây cũng là nghĩa vụ pháp lý của khách hàng vay vốn theo hợp đồng tín dụng đã ký kết. Vì vậy, đáp án đúng là vừa là nguyên tắc vay vốn, vừa là nghĩa vụ của khách hàng vay vốn.