Which of the following is true about mortgage-backed securities?
I) They aggregate individual home mortgages into homogeneous pools.
II) The purchaser receives monthly interest and principal payments received from payments made on the pool.
III) The banks that originated the mortgages maintain ownership of them.
IV) The banks that originated the mortgages continue to service them.
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Các chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp (Mortgage-backed securities - MBS) hoạt động như sau:
* **I) Tập hợp các khoản thế chấp nhà riêng lẻ thành các nhóm đồng nhất:** Các MBS tạo ra các nhóm lớn gồm nhiều khoản thế chấp nhà riêng lẻ, cho phép các nhà đầu tư mua một phần nhỏ của nhiều khoản thế chấp thay vì một khoản duy nhất.
* **II) Người mua nhận được các khoản thanh toán lãi và gốc hàng tháng từ các khoản thanh toán được thực hiện cho nhóm:** Dòng tiền từ các khoản thanh toán thế chấp (gốc và lãi) được chuyển cho người sở hữu MBS.
* **III) Các ngân hàng khởi tạo các khoản thế chấp duy trì quyền sở hữu chúng:** Điều này là *sai*. Các ngân hàng thường bán các khoản thế chấp cho một tổ chức khác (như một cơ quan chính phủ hoặc một ngân hàng đầu tư) để chứng khoán hóa.
* **IV) Các ngân hàng khởi tạo các khoản thế chấp tiếp tục phục vụ chúng:** Điều này là *đúng*. Ngay cả sau khi bán các khoản thế chấp, ngân hàng thường tiếp tục xử lý các khoản thanh toán và quản lý các khía cạnh hành chính của các khoản vay.
Do đó, các tuyên bố I, II và IV là đúng.
