Thay đổi hạn mức số dư tiền trong bảng dòng tiền của dự án là:

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm định dự án và lý do tại sao dòng tiền được ưu tiên hơn lợi nhuận.

* Phương án A: Đúng. Lợi nhuận là một khái niệm kế toán chịu ảnh hưởng bởi các quy tắc kế toán, có thể khác biệt so với dòng tiền thực tế. Dòng tiền thể hiện dòng tiền vào và ra thực tế của dự án.
* Phương án B: Đúng một phần. Lợi nhuận có thể bị thao túng thông qua các kỹ thuật kế toán, nhưng đây không phải là lý do quan trọng nhất.
* Phương án C: Đúng. Dòng tiền phản ánh chính xác số tiền đầu tư ban đầu và số tiền thu về trong quá trình hoạt động của dự án, cho phép đánh giá chính xác hiệu quả đầu tư.
* Phương án D: Sai. Bản thân dòng tiền không có giá trị mà phải xét đến giá trị thời gian của tiền tệ. Giá trị của dòng tiền ở các thời điểm khác nhau phải được chiết khấu về giá trị hiện tại.

Như vậy, phương án A và C đều đúng, nhưng phương án C bao quát và chính xác hơn vì nó nhấn mạnh vào việc dòng tiền phản ánh rõ ràng quá trình đầu tư và thu hồi vốn, điều quan trọng nhất trong thẩm định dự án.

Tuy nhiên, phương án A chính xác hơn vì nó chỉ ra bản chất kế toán của lợi nhuận và tính khách quan của dòng tiền. Đây là lý do cốt lõi để ưu tiên dòng tiền hơn lợi nhuận trong thẩm định dự án.

Tiền góp của chủ sở hữu là một phần của vốn chủ sở hữu. Dòng tiền theo quan điểm chủ sở hữu (Equity Perspective) tập trung vào dòng tiền thực tế mà chủ sở hữu nhận được sau khi đã trả tất cả các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính khác. Tiền góp của chủ sở hữu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền theo quan điểm này. Các quan điểm khác như tổng đầu tư (TIPV) hoặc tất cả là vốn chủ sở hữu (AEPV) không trực tiếp xem xét tiền góp của chủ sở hữu theo cách này.

Câu hỏi yêu cầu xác định nội dung *không phải* là một phần của việc thẩm định tổ chức quản lý và nhu cầu lao động.

Phương án A, B, và D đều liên quan trực tiếp đến việc quản lý và thực hiện dự án. Phương án C (lao động trong bộ phận bán hàng của dự án) có thể không liên quan trực tiếp đến việc thẩm định tổ chức quản lý và nhu cầu lao động *nếu* việc bán hàng không được xem là một phần cốt lõi của dự án đang được thẩm định. Tuy nhiên, nếu dự án đó là một dự án kinh doanh, hoặc dự án cần phải có hoạt động bán hàng để tạo ra doanh thu thì phương án C lại liên quan.

Trong bối cảnh chung, nhu cầu thuê ngoài (D) là một yếu tố quan trọng trong thẩm định lao động vì nó ảnh hưởng đến chi phí và nguồn lực, và quản lý dự án (B) và xây dựng dự án (A) là những bộ phận không thể thiếu.

Vì vậy, phương án C ít liên quan hơn đến thẩm định tổ chức quản lý và nhu cầu lao động chung.

Khi thuê đất và trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê (vào năm 0), doanh nghiệp sẽ không phải trả tiền thuê hàng năm. Khoản tiền thuê trả trước này được coi là một tài sản (quyền sử dụng đất) và được phân bổ dần vào chi phí hoạt động trong suốt thời gian thuê. Do đó, giá trị thanh lý của quyền sử dụng đất sẽ giảm dần theo thời gian và có thể bằng 0 khi kết thúc thời gian thuê. Như vậy, cả hai phát biểu A (Giá trị thanh lý luôn bằng 0 - điều này có thể xảy ra khi hết thời gian thuê) và C (Tiền thuê đất được phân bổ vào chi phí hoạt động) đều đúng.

Lãi suất thực tế (Real interest rate) được tính bằng cách lấy lãi suất danh nghĩa (Nominal interest rate) trừ đi tỷ lệ lạm phát (Inflation rate). Công thức tính gần đúng là: Lãi suất thực = Lãi suất danh nghĩa - Tỷ lệ lạm phát. Trong trường hợp này, lãi suất danh nghĩa là 12% và tỷ lệ lạm phát là 9%. Do đó, lãi suất thực = 12% - 9% = 3%.