Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí có hạn chế là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Phương pháp chi phí dựa trên việc xác định chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản, sau đó điều chỉnh cho hao mòn. Hạn chế của phương pháp này bao gồm:
* **Giá cả không phản ánh theo giá thị trường:** Vì phương pháp này tập trung vào chi phí xây dựng/tái tạo, nó có thể không phản ánh chính xác giá trị thị trường hiện tại, đặc biệt nếu thị trường bất động sản có nhiều biến động.
* **Thẩm định giá trên cơ sở giá trị phi thị trường:** Phương pháp này thường được sử dụng khi không có dữ liệu thị trường so sánh hoặc khi tài sản có tính chất đặc biệt, dẫn đến việc thẩm định dựa trên các yếu tố phi thị trường (ví dụ: chi phí nguyên vật liệu, nhân công).
* **Chủ quan trong việc xác định giá trị còn lại:** Việc ước tính hao mòn (giá trị còn lại) mang tính chủ quan, vì nó phụ thuộc vào đánh giá của người thẩm định về tình trạng vật lý, chức năng và kinh tế của tài sản.
Do đó, phương án C là chính xác nhất vì nó chỉ ra một trong những hạn chế quan trọng của phương pháp chi phí. Tuy nhiên, A và B cũng là những hạn chế khác của phương pháp này. Vì câu D nói tất cả các đáp án đều sai nên câu D không đúng.
