Quyền sử dụng đất là:

Mô hình chiết khấu dòng cổ tức (Dividend Discount Model - DDM) phù hợp nhất với những công ty có lịch sử chi trả cổ tức đều đặn và ổn định, đặc biệt là những công ty có tăng trưởng ổn định. Vì vậy, đáp án D là phù hợp nhất.

WACC (Weighted Average Cost of Capital) là chi phí vốn bình quân gia quyền, phản ánh chi phí trung bình của một công ty để tài trợ cho tài sản của mình. Nó chịu ảnh hưởng bởi cấu trúc vốn của công ty, chi phí của từng loại vốn (nợ và vốn chủ sở hữu), và tỷ lệ của từng loại vốn trong cấu trúc vốn.

• Phương án A đúng vì cấu trúc vốn tối ưu liên quan đến việc cân bằng giữa lợi ích của việc sử dụng nợ vay để giảm thuế (lá chắn thuế) và rủi ro phá sản gia tăng khi nợ vay quá nhiều. Sử dụng nợ vay làm giảm chi phí vốn (WACC) do chi phí lãi vay được khấu trừ thuế, nhưng nếu nợ quá nhiều, rủi ro tài chính tăng lên, làm tăng chi phí vốn chủ sở hữu và có thể dẫn đến phá sản.
• Phương án B sai vì mặc dù vay nợ tạo ra lá chắn thuế, việc vay quá nhiều có thể làm tăng rủi ro phá sản và tăng chi phí vốn chủ sở hữu, từ đó làm tăng WACC chứ không phải chỉ có lợi ích.
• Phương án C sai vì việc sử dụng quá nhiều vốn vay không phải lúc nào cũng làm giảm WACC và tăng giá trị dự án. Đến một mức độ nào đó, rủi ro tài chính gia tăng sẽ làm tăng chi phí vốn chủ sở hữu và có thể làm tăng WACC.
• Phương án D sai vì có một đáp án đúng.