Phương pháp xác định dòng ngân lưu ròng của dự án bằng cách điều chỉnh dòng lợi nhuận ròng của báo cáo dự toán kết quả hoạt động kinh doanh là phương pháp:

Trong đánh giá dự án, IRR (Internal Rate of Return - Tỷ suất hoàn vốn nội bộ) và NPV (Net Present Value - Giá trị hiện tại ròng) là hai chỉ số quan trọng, nhưng chúng đo lường các khía cạnh khác nhau của dự án. IRR là tỷ suất sinh lời mà dự án kỳ vọng tạo ra, trong khi NPV là giá trị gia tăng mà dự án tạo ra cho công ty (tính bằng tiền).

A. IRR lớn nhưng NPV lại nhỏ: Điều này có thể xảy ra khi dự án có tỷ suất sinh lời cao trên vốn đầu tư, nhưng quy mô của dự án nhỏ, dẫn đến tổng giá trị gia tăng (NPV) không lớn. Ví dụ, một dự án nhỏ có IRR 30% nhưng vốn đầu tư chỉ 10 triệu, trong khi một dự án lớn hơn có IRR 15% nhưng vốn đầu tư 100 triệu có thể có NPV lớn hơn.

B. IRR nhỏ nhưng NPV lại lớn: Điều này có thể xảy ra khi dự án có quy mô lớn và dòng tiền lớn, mặc dù tỷ suất sinh lời (IRR) không cao bằng các dự án khác.

C. IRR lớn và NPV cũng lớn: Đây là trường hợp lý tưởng, khi dự án vừa có tỷ suất sinh lời cao vừa tạo ra giá trị gia tăng lớn.

Do đó, cả A, B và C đều có thể xảy ra trong thực tế, tùy thuộc vào quy mô dự án, dòng tiền và tỷ suất chiết khấu.

IRR (Internal Rate of Return) là tỷ suất hoàn vốn nội bộ, là một chỉ số tài chính được sử dụng để ước tính khả năng sinh lời của một khoản đầu tư tiềm năng. IRR là tỷ lệ chiết khấu mà tại đó giá trị hiện tại ròng (NPV) của tất cả các dòng tiền từ một dự án bằng không. Vì vậy, IRR cao cho thấy dự án có khả năng sinh lời cao hơn, do đó hấp dẫn các nhà đầu tư.