Nội dung nào KHÔNG phải là đặc điểm của sản phẩm xây dựng?

Trong thị trường xây dựng, các nhà thầu xây dựng đóng vai trò là người bán các dịch vụ và sản phẩm xây dựng của họ cho chủ đầu tư hoặc khách hàng. Đồng thời, họ cũng có thể được coi là người mua các vật liệu xây dựng, thiết bị và dịch vụ từ các nhà cung cấp khác. Do đó, phương án A đúng vì nhà thầu là người bán dịch vụ xây dựng. Phương án B sai vì nhà thầu là người mua vật liệu, chứ không phải "người mua thứ 3". Vì vậy, đáp án C sai (vì bao gồm B sai). Đáp án D sai vì A đúng.

Khi phân tích dự án từ góc độ của chủ doanh nghiệp, mục tiêu chính là đánh giá khả năng sinh lời và hiệu quả tài chính của dự án. Do đó, phân tích này tập trung vào các yếu tố tài chính như doanh thu, chi phí, lợi nhuận, dòng tiền và các chỉ số tài chính khác. Vì vậy, đáp án chính xác là phân tích tài chính.

Phương án B: Phân tích kinh tế xem xét đến các yếu tố kinh tế vĩ mô và vi mô ảnh hưởng đến dự án, nhưng không tập trung trực tiếp vào lợi ích tài chính của chủ doanh nghiệp.

Phương án C: Phân tích kinh tế - xã hội mở rộng phạm vi phân tích, bao gồm cả tác động xã hội của dự án, điều này không phải là trọng tâm chính khi chủ doanh nghiệp đánh giá dự án.

Phương án D: Phân tích tài chính – kinh tế là một cách tiếp cận toàn diện hơn, nhưng trong bối cảnh câu hỏi, phân tích tài chính vẫn là trọng tâm chính của chủ doanh nghiệp.

IRR (Internal Rate of Return) là tỷ suất hoàn vốn nội bộ, là tỷ lệ chiết khấu mà tại đó giá trị hiện tại ròng (NPV) của một dự án bằng không. Một phương án được coi là đáng giá khi IRR lớn hơn tỷ lệ chiết khấu (r) hoặc chi phí vốn của dự án. Điều này có nghĩa là dự án dự kiến sẽ tạo ra lợi nhuận vượt quá chi phí vốn của nó.

* Phương án A (IRR < r): Sai. Nếu IRR nhỏ hơn r, điều đó có nghĩa là tỷ suất sinh lời của dự án thấp hơn chi phí vốn, và dự án không đáng để đầu tư.
* Phương án B (IRR > r): Đúng. Nếu IRR lớn hơn r, điều đó có nghĩa là tỷ suất sinh lời của dự án cao hơn chi phí vốn, và dự án đáng để đầu tư.
* Phương án C (IRR = 0): Sai. IRR bằng 0 có nghĩa là dự án không tạo ra bất kỳ lợi nhuận nào, và nó không đáng để đầu tư.
* Phương án D (IRR = 1): Sai. IRR thường được biểu thị dưới dạng phần trăm, không phải là một số thập phân. Ngay cả khi IRR = 1 (tức là 100%), nó vẫn phải được so sánh với tỷ lệ chiết khấu r để xác định xem dự án có đáng giá hay không.

Chỉ tiêu NPV (Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để đánh giá tính khả thi của dự án. Một dự án được coi là khả thi về mặt tài chính khi NPV lớn hơn hoặc bằng 0.

* NPV > 0: Dự án tạo ra giá trị gia tăng cho doanh nghiệp, tức là lợi nhuận thu được từ dự án lớn hơn chi phí đầu tư, sau khi đã chiết khấu về giá trị hiện tại. Đây là điều kiện lý tưởng để chấp nhận dự án.
* NPV = 0: Dự án hòa vốn, không tạo ra thêm giá trị nhưng cũng không gây lỗ. Trong trường hợp này, cần xem xét các yếu tố khác như lợi ích chiến lược hoặc tiềm năng tăng trưởng trong tương lai để đưa ra quyết định.
* NPV < 0: Dự án gây lỗ, làm giảm giá trị của doanh nghiệp. Không nên đầu tư vào các dự án có NPV âm.

Như vậy, phương án A và C đều đúng nhưng phương án A đầy đủ hơn khi bao hàm cả trường hợp NPV=0, thể hiện dự án tối thiểu hòa vốn. Tuy nhiên, theo các tiêu chí thông thường, NPV > 0 thể hiện dự án hiệu quả và có thể chấp nhận được hơn.

Vì vậy, đáp án đúng nhất là C.