Nguyên tắc thay thế được hiểu là:
Một người mua thường không trả giá cho một BĐS nhiều hơn chi phí để mua một BĐS khác có cùng công năng sử dụng
Một người mua thường không trả giá cho một BĐS nhiều hơn chi phí để mua một BĐS khác có cùng sự hữu ích
Một người mua thường không trả giá cho một BĐS nhiều hơn thu nhập của BĐS đó
Đáp án đúng: B
Nguyên tắc thay thế là một nguyên tắc cơ bản trong định giá bất động sản, nó khẳng định rằng một người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí mua một bất động sản khác có cùng công năng sử dụng hoặc sự hữu ích tương đương. Điều này có nghĩa là giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí để có được một tài sản thay thế tương đương.
Trong các lựa chọn trên:
- Lựa chọn A (công năng sử dụng) và B (sự hữu ích) đều phản ánh đúng nguyên tắc thay thế, nhưng lựa chọn B bao quát hơn vì "sự hữu ích" bao gồm cả "công năng sử dụng" và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- Lựa chọn C (thu nhập) liên quan đến phương pháp định giá dựa trên thu nhập, không phải nguyên tắc thay thế.
- Lựa chọn D (tuổi đời kinh tế) không phải là yếu tố chính của nguyên tắc thay thế.
Do đó, lựa chọn B là đáp án chính xác nhất vì nó bao hàm ý nghĩa rộng hơn và phù hợp với định nghĩa đầy đủ của nguyên tắc thay thế.
