Ngày 1/1/20x3, đơn vị công XYZ chuyển toà nhà đang sử dụng thành bất động sản đầu tư dưới dạng cho đơn vị khác thuê hoạt động. Toà nhà được đơn vị mua ngày 1/1/20x1 với nguyên giá của toà nhà 300.000, tỷ lệ khấu hao 20%/năm. Giá hợp lý của toà nhà tại thời điểm chuyển thành bất động sản đầu tư 150.000. XYZ sử dụng mô hình giá gốc đối với bất động sản đầu tưBút toán ghi sổ khi chuyển PPE thành IP là:

Nợ TK IP: 180.000 ; Nợ TK HMLK: 120.000; Có TK PPE: 300.000

Nợ TK IP: 150.000; Nợ TK chi phí do đánh giá lại TS: 150.000 ; Có TK PPE: 300.000

Nợ TK IP: 150.000; Nợ TK chi phí do đánh giá lại TS: 30.000 ; Có TK PPE: 180.000

Nợ TK IP: 180.000; Có TK PPE: 180.000

Trả lời:

Đáp án đúng: A

Nguyên giá của tòa nhà là 300.000. Khấu hao lũy kế sau 2 năm (20x1 và 20x2) là: 300.000 * 20% * 2 = 120.000. Giá trị còn lại của tòa nhà tại thời điểm chuyển đổi là: 300.000 - 120.000 = 180.000. Khi chuyển từ tài sản cố định (PPE) thành bất động sản đầu tư (IP), ta ghi giảm giá trị còn lại của tài sản cố định và ghi tăng giá trị của bất động sản đầu tư. Bút toán chính xác là: Nợ TK IP: 180.000 Nợ TK HMLK: 120.000 Có TK PPE: 300.000

Bộ câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản có lời giải minh họa cụ thể

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 1:

Có các nhận định sau đây về bất động sản đầu tư: (1,2,3, 4)

1. Đơn vị không khấu hao đối với bất động sản đầu tư nếu kế toán bất động sản đầu tư theo mô hình giá hợp lý

2. Phần chênh lệch giá tăng lên trong thời gian đơn vị nắm giữ bất động sản đầu tư được hạch toán vào thu nhập (thặng dư) trong kỳ nếu đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư

3. Phần chênh lệch giá giảm xuống trong thời gian đơn vị nắm giữ bất động sảnđầu tư được hạch toán vào chi phí (thâm hụt) trong kỳ nếu đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư

4. Bất động sản đầu tư sau khi ghi nhận ban đầu chỉ được kế toán theo mô hình giá gốc

Lời giải:

Đáp án đúng: a

Nhận định 1: Đúng. Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam, nếu bất động sản đầu tư được kế toán theo mô hình giá hợp lý, đơn vị không thực hiện khấu hao. Giá trị bất động sản đầu tư được điều chỉnh theo giá trị hợp lý tại thời điểm báo cáo.

Nhận định 2: Đúng. Khi áp dụng mô hình giá hợp lý, mọi thay đổi về giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư (tăng hoặc giảm) đều được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong kỳ (lãi hoặc lỗ).

Nhận định 3: Đúng. Tương tự như nhận định 2, khi giá trị hợp lý giảm xuống, khoản chênh lệch này được ghi nhận vào chi phí (thâm hụt) trong kỳ.

Nhận định 4: Sai. Bất động sản đầu tư sau khi ghi nhận ban đầu có thể được kế toán theo một trong hai mô hình: mô hình giá gốc hoặc mô hình giá hợp lý, tùy thuộc vào chính sách kế toán của đơn vị.

Câu 1:

Giá ghi sổ của bất động sản đầu tư ngày 31/12/20x1 là 100.000, giá hợp lý của nó cùng thời điểm là 120.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý với bất động sản đầu tư. Giá trị của bất động sản được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính ngày 31/12/20x1 là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Theo đề bài, đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý cho bất động sản đầu tư. Do đó, giá trị bất động sản được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính là giá hợp lý tại thời điểm đó. Trong trường hợp này, giá hợp lý là 120.000.

Câu 1:

Giá ghi sổ của bất động sản đầu tư ngày 31/12/20x1 là 100.000, giá hợp lý của nó cùng thời điểm là 120.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý với bất động sản đầu tư . Thặng dư/ thâm hụt trong kỳ là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Khi đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý cho bất động sản đầu tư, sự thay đổi giá trị hợp lý của bất động sản đó sẽ được ghi nhận vào báo cáo lãi lỗ (báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh) trong kỳ. Trong trường hợp này, giá hợp lý của bất động sản đầu tư tăng từ 100.000 lên 120.000, tức là tăng 20.000. Khoản tăng này được ghi nhận là thặng dư trong kỳ.

Câu 1:

Giá ghi sổ của bất động sản đầu tư ngày 31/12/20x1 là 100.000, giá hợp lý của nó cùng thời điểm là 120.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá gốc với bất động sản đầu tư. Giá trị của bất động sản được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính ngày 31/12/20x1 là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Theo đề bài, đơn vị áp dụng mô hình giá gốc cho bất động sản đầu tư. Do đó, giá trị của bất động sản đầu tư được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính là giá ghi sổ, tức là 100.000.

Câu 1:

Giá ghi sổ của bất động sản đầu tư ngày 31/12/20x1 là 100.000, giá hợp lý của nó cùng thời điểm là 120.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá gốc với bất động sản đầu tư. Chênh lệch đánh giá lại bất động sản được ghi nhận trên báo cáo kết quả hoạt động của năm tài chính kết thúc ngày 31/12/20x1 là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Vì đơn vị áp dụng mô hình giá gốc cho bất động sản đầu tư, nên không có sự điều chỉnh giá trị bất động sản đầu tư theo giá hợp lý. Do đó, chênh lệch đánh giá lại bất động sản được ghi nhận trên báo cáo kết quả hoạt động là 0.

Câu 1:

Giá ghi sổ của bất động sản đầu tư ngày 31/12/20x1 là 100.000, giá hợp lý của nó cùng thời điểm là 120.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý với bất động sản đầu tư.

Chênh lệch đánh giá lại bất động sản được ghi nhận trên báo cáo kết quả hoạt động của năm tài chính kết thúc ngày 31/12/20x1 là:

Lời giải: