Có các nhận định sau đây về bất động sản đầu tư: (1,2,3, 4)
1. Đơn vị không khấu hao đối với bất động sản đầu tư nếu kế toán bất động sản đầu tư theo mô hình giá hợp lý
2. Phần chênh lệch giá tăng lên trong thời gian đơn vị nắm giữ bất động sản đầu tư được hạch toán vào thu nhập (thặng dư) trong kỳ nếu đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư
3. Phần chênh lệch giá giảm xuống trong thời gian đơn vị nắm giữ bất động sảnđầu tư được hạch toán vào chi phí (thâm hụt) trong kỳ nếu đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư
4. Bất động sản đầu tư sau khi ghi nhận ban đầu chỉ được kế toán theo mô hình giá gốc
Trả lời:
Đáp án đúng:
Nhận định 1: **Đúng**. Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam, nếu bất động sản đầu tư được kế toán theo mô hình giá hợp lý, đơn vị không thực hiện khấu hao. Giá trị bất động sản đầu tư được điều chỉnh theo giá trị hợp lý tại thời điểm báo cáo.
Nhận định 2: **Đúng**. Khi áp dụng mô hình giá hợp lý, mọi thay đổi về giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư (tăng hoặc giảm) đều được ghi nhận vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong kỳ (lãi hoặc lỗ).
Nhận định 3: **Đúng**. Tương tự như nhận định 2, khi giá trị hợp lý giảm xuống, khoản chênh lệch này được ghi nhận vào chi phí (thâm hụt) trong kỳ.
Nhận định 4: **Sai**. Bất động sản đầu tư sau khi ghi nhận ban đầu có thể được kế toán theo một trong hai mô hình: mô hình giá gốc hoặc mô hình giá hợp lý, tùy thuộc vào chính sách kế toán của đơn vị.
