Kỹ thuật chiết khấu dòng tiền trong thẩm định giá trị doanh nghiệp là kỹ thuật chiết khấu:

Nguyên tắc cung cầu trong thẩm định giá đòi hỏi:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m² được bán với điều kiện thanh toán lần đầu là 500 triệu đồng. Bên mua trả góp hàng tháng số tiền là 14.347.095 đồng trong thời hạn 10 năm, với lãi suất trả góp là 12% năm. Tỷ lệ điều chỉnh thuần cho yếu tố bán trả góp của tài sản so sánh là:

Bất động sản cần thẩm định là một lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu chung cư, có diện tích khuôn viên 20.000m2, tỷ lệ xây dựng 60%, số tầng xây dựng 25 tầng. Doanh thu phát triển thu được đầu năm 4 là 45,2 tỷ đồng; đầu năm 5 là 85,6 tỷ đồng; đầu năm 6 là 65,5 tỷ đồng. Chi phí phát triển chi đầu năm 1 là 25 tỷ đồng, chi đầu năm 2, đầu năm 3 mỗi năm là 30 tỷ đồng. Tỷ suất chiết khấu 20%/năm, lãi nhà đầu tư bằng 12% doanh thu đã hiện giá. Giá trị lô đất cần thẩm định là:

Một nhà xưởng có NOI cuối năm 1 đến cuối năm 3 mỗi năm là 80 tỷ đồng; từ cuối năm 4 cho đến vĩnh viễn mỗi năm 90 tỷ đồng. Tỷ suất chiết khấu 18%/năm, giá trị nhà xưởng này là:

Bất động sản cần thẩm định là một lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu chung cư, có diện tích khuôn viên 20.000m2, tỷ lệ xây dựng 60%, số tầng xây dựng 25 tầng. Doanh thu phát triển thu được đầu năm 4 là 45,2 tỷ đồng; đầu năm 5 là 85,6 tỷ đồng; đầu năm 6 là 65,5 tỷ đồng. Chi phí phát triển chi đầu năm 1 là 25 tỷ đồng, chi đầu năm 2, đầu năm 3 mỗi năm là 30 tỷ đồng. Tỷ suất chiết khấu 16%/năm, lãi nhà đầu tư bằng 15% doanh thu đã hiện giá. Giá trị lô đất cần thẩm định là:

Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi:

Khi thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp vốn hóa thu nhập, dòng tiền được sử dụng là

Khi thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp vốn hóa thu nhập, dòng tiền được sử dụng là:

Bất động sản cần thẩm định giá là lô đất trống có tiềm năng phát triển. Doanh thu cuối năm 3 là 10 tỷ đồng, cuối năm 4 là 12 tỷ đồng, cuối năm 5 là 18 tỷ đồng, cuối năm 6 đến vĩnh viễn mỗi năm 8 tỷ đồng. Chi phí phát triển đầu năm 1 là 17 tỷ đồng, đầu năm 2 là 15 tỷ đồng, đầu năm 3 là 10 tỷ đồng, lợi nhuận nhà đầu tư bằng 10%*(giá mua đất và tổng chi phí chưa chiết khấu). Tỷ suất chiết khấu 15%. Giá trị của bất động sản là:

Cho các thông số: EBIT = 1300; D = 200; Interest = 200; t = 0,2; Capital Expenditure = 300; ∆WC = 100; Principal Repay = 100; New debt issues = 350; Preferred dividend = 100. Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng