Giá trị các tài sản của doanh nghiệp được coi là một căn cứ, là sự đảm bảo rõ ràng nhất về giá trị doanh nghiệp.

Đúng

Sai

Trả lời:

Đáp án đúng: A

Giá trị tài sản của doanh nghiệp là một yếu tố quan trọng để xác định giá trị doanh nghiệp, nhưng không phải là căn cứ duy nhất và rõ ràng nhất. Giá trị doanh nghiệp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như khả năng sinh lời, triển vọng tăng trưởng, thương hiệu, lợi thế cạnh tranh, và tình hình kinh tế vĩ mô. Do đó, nhận định trên là sai.

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Định giá tài sản kèm đáp án sát thực tiễn - Phần 4

40 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 31:

Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản chính thức được lập bởi nhà định giá sau khi thực hiện quá trình thẩm định giá. Văn bản này trình bày chi tiết về quá trình thẩm định, các căn cứ pháp lý, phương pháp thẩm định được sử dụng, các giả định, hạn chế và kết luận về giá trị của tài sản được thẩm định. Do đó, đáp án A là đáp án chính xác.

Câu 32:

Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế của dây chuyền là 4 năm, thu nhập hàng năm của dây chuyền là 150 trđ và giá trị thanh lý sau 4 năm là 100 trđ. (lãi suất tiền vay là 1%/tháng). Giá trị của dây chuyền trên?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Để tính giá trị của dây chuyền, ta cần tính giá trị hiện tại của các khoản thu nhập hàng năm và giá trị thanh lý. Lãi suất hàng tháng là 1%, vậy lãi suất hàng năm là (1+0.01)^12 - 1 = 0.126825 = 12.6825%.

Giá trị hiện tại của thu nhập hàng năm là:
PV_annuity = 150 * [1 - (1 + 0.126825)^(-4)] / 0.126825 = 150 * (1 - 0.6145) / 0.126825 = 150 * 3.04 = 456

Giá trị hiện tại của giá trị thanh lý là:
PV_salvage = 100 / (1 + 0.126825)^4 = 100 / 1.6276 = 61.44

Tổng giá trị hiện tại của dây chuyền là:
PV_total = PV_annuity + PV_salvage = 456+61.44= 517.44 trđ

Giá trị này gần nhất với đáp án B. Do đó, đáp án chính xác là B. 519,15 trđ

Câu 33:

Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp thu nhập trong định giá bất động sản dựa trên việc ước tính thu nhập ròng mà bất động sản tạo ra. Các nguyên tắc áp dụng bao gồm:

Nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai: Giá trị bất động sản được xác định dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai.

Nguyên tắc đóng góp: Giá trị của một bộ phận bất động sản được đo bằng mức đóng góp của nó vào tổng thu nhập.

Nguyên tắc thay thế: Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí để mua một bất động sản tương tự có khả năng tạo ra thu nhập tương đương.

Do đó, đáp án C là chính xác nhất.

Câu 34:

Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng nhằm thẩm định giá trong trường hợp nào sau đây?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng khi giá trị của tài sản phụ thuộc vào khả năng tạo ra thu nhập hoặc lợi ích trong tương lai. Trong các phương án trên, cây xăng là loại hình tài sản mà giá trị của nó gắn liền với khả năng bán xăng dầu và tạo ra lợi nhuận trong tương lai. Các loại hình bất động sản khác như đất trống, nhà chung cư, nhà vườn, giá trị ít phụ thuộc vào khả năng sinh lời trực tiếp trong tương lai hơn so với cây xăng.

Câu 35:

Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp chi phí thẩm định giá dựa trên nguyên tắc chi phí thay thế. Nó ước tính chi phí để tạo ra một tài sản tương tự (hoặc thay thế) tài sản cần thẩm định. Các chi phí này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, chi phí quản lý, lợi nhuận của nhà phát triển, v.v. Do đó, đáp án đúng là C.

Câu 36:

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính ... của tài sản (máy móc, thiết bị) dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các ... dùng để so sánh với các tài sản cần định giá đã giao dịch thành công trên thị trường ...

Lời giải: