Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập?
A.
Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp
B.
Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế
C.
Nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế
D.
Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Phương pháp thu nhập trong định giá bất động sản dựa trên việc ước tính thu nhập ròng mà bất động sản tạo ra. Các nguyên tắc áp dụng bao gồm:
- Nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai: Giá trị bất động sản được xác định dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai.
- Nguyên tắc đóng góp: Giá trị của một bộ phận bất động sản được đo bằng mức đóng góp của nó vào tổng thu nhập.
- Nguyên tắc thay thế: Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí để mua một bất động sản tương tự có khả năng tạo ra thu nhập tương đương.
Do đó, đáp án C là chính xác nhất.
