Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng nhằm thẩm định giá trong trường hợp nào sau đây?

Thẩm định giá lô đất trống

Thẩm định giá cây xăng

Thẩm định giá nhà chung cư

Thẩm định giá nhà vườn

Trả lời:

Đáp án đúng: A

Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng khi giá trị của tài sản phụ thuộc vào khả năng tạo ra thu nhập hoặc lợi ích trong tương lai. Trong các phương án trên, cây xăng là loại hình tài sản mà giá trị của nó gắn liền với khả năng bán xăng dầu và tạo ra lợi nhuận trong tương lai. Các loại hình bất động sản khác như đất trống, nhà chung cư, nhà vườn, giá trị ít phụ thuộc vào khả năng sinh lời trực tiếp trong tương lai hơn so với cây xăng.

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Định giá tài sản kèm đáp án sát thực tiễn - Phần 4

40 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 35:

Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp chi phí thẩm định giá dựa trên nguyên tắc chi phí thay thế. Nó ước tính chi phí để tạo ra một tài sản tương tự (hoặc thay thế) tài sản cần thẩm định. Các chi phí này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, chi phí quản lý, lợi nhuận của nhà phát triển, v.v. Do đó, đáp án đúng là C.

Câu 36:

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính ... của tài sản (máy móc, thiết bị) dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các ... dùng để so sánh với các tài sản cần định giá đã giao dịch thành công trên thị trường ...

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp so sánh trực tiếp (hay còn gọi là phương pháp so sánh giao dịch) là một phương pháp định giá tài sản dựa trên việc so sánh tài sản cần định giá với các tài sản tương tự đã được giao dịch thành công trên thị trường. Mục tiêu là ước tính giá trị thị trường của tài sản. Các tài sản dùng để so sánh phải là các tài sản tương tự (về chức năng, công suất, tuổi đời, v.v.) và các giao dịch này phải diễn ra vào thời điểm cần định giá (hoặc gần thời điểm đó). Do đó, đáp án chính xác là D.

Câu 37:

Quyền định đoạt là ?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Quyền định đoạt là quyền năng của chủ sở hữu tài sản được quyết định số phận pháp lý và thực tế của tài sản đó. Điều này bao gồm việc chuyển giao quyền sở hữu (bán, tặng, cho thuê), tiêu hủy hoặc từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản của mình. Đáp án C thể hiện rõ nhất điều này khi nói về quyền chuyển giao sự sở hữu, trao đổi, biếu tặng hoặc không thực hiện quyền đó.

Câu 38:

Thẩm định giá là?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản sao cho phù hợp với điều kiện thị trường tại một thời điểm và địa điểm cụ thể, tuân theo các tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Điều này bao gồm việc xem xét các yếu tố kinh tế, tài chính và pháp lý có liên quan để đưa ra một ước tính giá trị khách quan và đáng tin cậy.

Câu 39:

Theo phương pháp chi phí?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp chi phí là phương pháp định giá bất động sản dựa trên chi phí để tạo ra một bất động sản tương tự. Giá trị bất động sản được xác định bằng tổng giá trị của lô đất trống và giá trị của công trình xây dựng trên đất, sau khi đã trừ đi các khoản hao mòn (nếu có). Do đó, đáp án C là chính xác nhất.

Câu 40:

Việc sử dụng cao nhất và tốt nhất của một lô đất là việc sử dụng dẫn đến kết quả là?

Lời giải: