Điều kiện thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm điều kiện nào sau đây?

Câu hỏi này liên quan đến các trường hợp thu hồi đất do vi phạm quy định về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện nhất định. Nếu đất được nhận chuyển nhượng từ người không có quyền chuyển nhượng (ví dụ, người được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính), thì việc chuyển nhượng đó là trái pháp luật và Nhà nước có quyền thu hồi đất.

Phương án A: Người được Nhà nước giao đất chuyển nhượng đất cho người khác khi được phép là hợp lệ, không thuộc trường hợp thu hồi.

Phương án B: Đất được nhận chuyển nhượng từ người được Nhà nước giao đất mà người đó không được phép chuyển nhượng là trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Phương án C: Đất được nhận tặng cho từ người khác khi có sự đồng ý của chính quyền địa phương không phải là căn cứ để thu hồi đất.

Phương án D: Đất được cho thuê hợp pháp từ người được Nhà nước giao đất cũng không phải là trường hợp thu hồi đất.

Câu hỏi yêu cầu xác định trường hợp không phải là lý do Nhà nước thu hồi đất. Cần xem xét kỹ từng phương án để loại trừ.

• Phương án A: Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng là một trong những căn cứ để Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai.


• Phương án B: Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước cũng là một căn cứ để Nhà nước thu hồi đất, ví dụ như không nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.


• Phương án C: Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời gian 3 tháng liên tục là một trường hợp đất bị bỏ hoang, nhưng không đủ điều kiện để Nhà nước thu hồi đất. Thời gian đất trồng cây hàng năm không được sử dụng liên tục phải là 12 tháng thì mới đủ căn cứ thu hồi (theo Điều 64 Luật Đất đai).


• Phương án D: Đất được giao để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa là một trong những căn cứ để Nhà nước thu hồi đất do vi phạm tiến độ sử dụng đất.

Vậy, phương án C là đáp án đúng.

Câu hỏi yêu cầu tìm trường hợp KHÔNG dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất do không còn nhu cầu sử dụng. Ta xét từng phương án:

• Phương án A: Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư dẫn đến việc thu hồi đất do không còn nhu cầu sử dụng.


• Phương án B: Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất dẫn đến việc thu hồi đất do hết thời hạn sử dụng và không được gia hạn.


• Phương án C: Người sử dụng đất có đơn tự nguyện trả lại đất dẫn đến việc thu hồi đất do người sử dụng không còn nhu cầu sử dụng đất.


• Phương án D: Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn và đang được sử dụng đúng mục đích KHÔNG dẫn đến việc thu hồi đất do vẫn còn nhu cầu sử dụng và sử dụng đúng mục đích.

Vậy, đáp án đúng là D.