Các chi phí lịch sử được xử lý như thế nào khi được sử dụng cho dự án?

Để giải bài toán này, ta cần xác định số tiền gốc cần trả và lãi phát sinh sau thời gian xây dựng.

1. Tính tổng số tiền gốc và lãi sau năm xây dựng:
- Số tiền gốc vay: 3,000 triệu đồng
- Lãi vay trong thời gian xây dựng: 300 triệu đồng
- Tổng số tiền cần trả sau năm xây dựng: 3,000 + 300 = 3,300 triệu đồng

2. Tính số tiền trả hàng năm theo phương pháp gốc và lãi đều (phương pháp niên kim):
- Số tiền gốc và lãi cần trả: 3,300 triệu đồng
- Lãi suất: 12%/năm
- Thời gian trả nợ: 4 năm

Công thức tính niên kim đều:
PMT = PV * (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)
Trong đó:
- PMT là số tiền trả hàng năm
- PV là giá trị hiện tại của khoản vay (3,300 triệu)
- r là lãi suất (12% = 0.12)
- n là số năm trả nợ (4 năm)

PMT = 3300 * (0.12 * (1+0.12)^4) / ((1+0.12)^4 - 1)
PMT = 3300 * (0.12 * 1.5735) / (1.5735 - 1)
PMT = 3300 * 0.18882 / 0.5735
PMT = 3300 * 0.3292
PMT = 1086.36 triệu đồng

Vậy, số tiền phải trả hàng năm (năm thứ 2) là khoảng 1,086 triệu đồng.

Số tiền gốc vay sau khi kết thúc giai đoạn xây dựng là: 3,000 + 300 = 3,300 triệu đồng.
Thời gian trả nợ là 4 năm, lãi suất 12%/năm.
Sử dụng công thức tính khoản thanh toán đều hàng năm (PMT) cho khoản vay:
PMT = P * (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)
Trong đó:
P = Số tiền gốc vay = 3,300 triệu đồng
r = Lãi suất hàng năm = 12% = 0.12
n = Số năm trả nợ = 4
PMT = 3300 * (0.12 * (1 + 0.12)^4) / ((1 + 0.12)^4 - 1)
PMT = 3300 * (0.12 * 1.5735) / (1.5735 - 1)
PMT = 3300 * 0.18882 / 0.5735
PMT = 3300 * 0.3292
PMT = 1086.36 triệu đồng

Vì không có đáp án nào trùng khớp với kết quả tính toán (1086.36 triệu), nên có thể có sai sót trong đề bài hoặc các phương án trả lời. Tuy nhiên, nếu ta làm tròn số tiền lãi vay trong thời gian xây dựng thành 330 triệu (để số cuối cùng là 0), ta sẽ có gốc vay là 3330 triệu.

Khi đó, PMT = 3330 * (0.12 * (1 + 0.12)^4) / ((1 + 0.12)^4 - 1) = 3330 * 0.3292 = 1096.236 triệu đồng.

Tuy nhiên, vẫn không có đáp án đúng. Bài toán yêu cầu tính số tiền phải trả hàng năm thứ 2. Trong phương pháp trả nợ gốc và lãi đều, số tiền trả hàng năm là như nhau. Do đó, ta chỉ cần tính số tiền trả hàng năm như trên.
Nếu chọn đáp án gần nhất, ta chọn D.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không có đáp án chính xác trong các lựa chọn đã cho, dựa trên các thông tin được cung cấp và công thức tính toán tiêu chuẩn.

Phân tích độ nhạy tối đa (sensitivity analysis) là một phương pháp được sử dụng để xác định mức độ ảnh hưởng của các biến số đầu vào đến biến số đầu ra. Khi thực hiện phân tích độ nhạy tối đa, nhà phân tích chỉ có thể thay đổi một biến số tại một thời điểm để xem xét tác động của sự thay đổi đó. Điều này giúp xác định biến số nào có ảnh hưởng lớn nhất đến kết quả và giúp nhà quản lý đưa ra quyết định tốt hơn. Vì vậy, đáp án đúng là B.

Khi dự án kết thúc và đất được thanh lý, giá trị của đất thường được xác định dựa trên giá trị thị trường tại thời điểm thanh lý. Giá trị này có thể khác biệt so với giá trị ban đầu do nhiều yếu tố như biến động thị trường, sự phát triển của khu vực, và các yếu tố kinh tế khác. Do đó, đáp án B (Bằng với giá thị trường) là đáp án chính xác nhất.

Các đáp án khác không chính xác vì:

* A. Tất cả các đáp án trên đều sai: Vì đáp án B đúng, nên đáp án này sai.
* C. Bằng với giá trị ban đầu đã mua (hoặc đã điều chỉnh tỉ lệ lạm phát): Giá trị đất thường thay đổi theo thời gian và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác ngoài lạm phát.
* D. Bằng với giá trị ban đầu đã mua bao gồm khấu hao qua các năm: Đất không bị khấu hao như các tài sản khác (ví dụ: máy móc, thiết bị).

Ngân lưu dự án chỉ bao gồm các khoản thực thu và thực chi bằng tiền mặt phát sinh trực tiếp từ dự án.

A. Khoản trợ cấp không phải bằng tiền mặt (ví dụ: trợ cấp bằng hiện vật, bằng dịch vụ) không ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền vào của dự án.
B. Chi phí cơ hội là chi phí tiềm ẩn, không phải là một khoản chi thực tế bằng tiền mặt.
C. Giá trị thanh lý tài sản cố định là một khoản thu bằng tiền mặt khi dự án kết thúc.
D. Huy động vốn cổ đông là một dòng tiền vào dự án.

Vậy, đáp án đúng là A và B vì chúng không phải là các khoản thực thu/thực chi bằng tiền mặt.