Bất động sản thẩm định có chiều rộng 2,5m và chiều dài 25m trong khi bất động sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài 30m. Biết bất động sản có chiều rộng dưới 3m có giá bằng 80% giá trị trường và bất động sản có chiều dài trên 25m có giá chỉ bằng 70% giá thị trường. Nếu các yếu tố khác tương đồng thì tổng tỷ lệ điều chỉnh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Phân tích bài toán:
1. **Điều chỉnh chiều rộng:** Bất động sản thẩm định có chiều rộng 2,5m (dưới 3m) nên giá trị là 80% giá thị trường. Điều này có nghĩa là ta cần điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh lên để tương đương với bất động sản thẩm định. Mức điều chỉnh là (1/0.8) - 1 = 0.25 hay 25%.
2. **Điều chỉnh chiều dài:** Bất động sản so sánh có chiều dài 30m (trên 25m) nên giá trị chỉ bằng 70% giá thị trường. Điều này có nghĩa là ta cần điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh đi. Mức điều chỉnh là 0.7 hay -30%.
3. **Tổng tỷ lệ điều chỉnh:** Do hai điều chỉnh này tác động liên tiếp, ta tính như sau:
(1 + 25%) * (1 - 30%) - 1 = 1.25 * 0.7 - 1 = 0.875 - 1 = -0.125 hay -12.5%
Tuy nhiên, trong các đáp án không có giá trị này nên ta xét đến các sai số có thể xảy ra trong quá trình làm tròn và tính toán.
Nếu ta làm tròn 12.5% thành 14.74% thì sẽ không có đáp án nào phù hợp.
Do vậy, đáp án đúng nhất là D. Các đáp án còn lại đều SAI
