Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Đầu tiên, tính đơn giá đất của bất động sản thẩm định ở hẻm:
- Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m là: 100 triệu * 50% = 50 triệu/m2.
- Vì bất động sản cách mặt tiền 480m, nên ta tính mức giảm giá do khoảng cách: (480m - 100m) / 100m = 3.8 (làm tròn xuống vì mỗi 100m tăng thêm thì giảm 10%).
- Mức giảm giá là: 3.8 * 10% = 38%.
- Đơn giá đất sau khi giảm giá do khoảng cách là: 50 triệu * (1 - 38%) = 31 triệu/m2.
- Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: (31 triệu - 100 triệu) / 100 triệu = -69% (làm tròn thành -70%). Vậy đáp án gần nhất là A. -70%
