Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3 - 4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường > 500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Để giải bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau:
1. **Xác định đơn giá đất ở hẻm < 100m:** Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền, tức là 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m².
2. **Tính mức giảm giá do khoảng cách từ 100m đến 480m:**
- Từ 100m đến 200m: giảm 10%
- Từ 200m đến 300m: giảm 10%
- Từ 300m đến 400m: giảm 10%
- Từ 400m đến 500m: giảm 10%
Tổng cộng giảm 4 lần 10%, tức là 40% so với đơn giá 50 triệu đồng/m².
3. **Tính đơn giá sau khi giảm 40%:** 50 triệu * (1 - 40%) = 50 triệu * 60% = 30 triệu đồng/m².
Vậy, giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là 30 triệu đồng/m².
