Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm gần bến xe trong khi bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Biên độ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Để giải quyết bài toán này, ta cần tính toán biên độ điều chỉnh của bất động sản so sánh.
1. **Xác định đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe:**
- Gọi đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là X.
- Theo đề bài, đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe (X) thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10%. Vậy, đơn giá đất ở hẻm xa bến xe là X / (1 - 10%) = X / 0.9 ≈ 1.1111X.
- Vậy, đơn giá đất ở hẻm xa bến xe cao hơn 11.11% so với đơn giá ở hẻm gần bến xe.
2. **Xác định đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe:**
- Đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Vậy, đơn giá đất ở mặt tiền đường là X * (1 + 50%) = 1.5X.
- Vậy, đơn giá đất ở mặt tiền đường cao hơn 50% so với đơn giá ở hẻm gần bến xe.
3. **Kết luận:**
- Bất động sản so sánh (ở hẻm gần bến xe) cần được điều chỉnh tăng 11,11% để tương đương với bất động sản ở hẻm xa bến xe (bước trung gian), sau đó tiếp tục điều chỉnh tăng đến 50% để tương đương với bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe.
- Vì vậy, biên độ điều chỉnh của bất động sản so sánh là 11,11% và 50%.
