Báo cáo kết quả định giá phải thể hiện những ... theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên ... cụ thể để thuyết minh về mức giá của tài sản định giá. Những thông tin này phải được trình bày theo một trình tự ...

Thẩm định giá là quá trình ước tính giá trị của một tài sản một cách khách quan và không thiên vị. Điều này nhằm cung cấp một đánh giá công bằng và chính xác, dựa trên các yếu tố thị trường và đặc điểm của tài sản. Các lựa chọn khác không hoàn toàn mô tả được bản chất của thẩm định giá:

• A. Tài sản phải được công khai: Tính công khai của tài sản có thể ảnh hưởng đến giá trị, nhưng không phải là định nghĩa của thẩm định giá.


• C. Giá bán được người mua và người bán chấp nhận: Giá này thể hiện một giao dịch cụ thể, không nhất thiết phản ánh giá trị thị trường thực tế được xác định bởi một thẩm định viên độc lập.


• D. Tất cả các phương án đều được xem xét: Mặc dù thẩm định giá có thể xem xét nhiều yếu tố, nhưng bản chất cốt lõi của nó là sự đánh giá giá trị không thiên vị.

Câu hỏi này yêu cầu phân biệt và so sánh định giá và thẩm định giá. Cần hiểu rõ bản chất của cả hai khái niệm này. Định giá là quá trình ước tính giá trị của tài sản, trong khi thẩm định giá thường được thực hiện bởi các chuyên gia có chứng chỉ, tuân thủ các quy trình và chuẩn mực nhất định. Phương án D bao hàm cả hai yếu tố: đều là việc ước tính giá trị và đều do các chuyên gia thực hiện, vì vậy nó chính xác hơn các phương án còn lại.

Phương pháp so sánh, mặc dù hữu ích trong việc định giá tài sản bằng cách đối chiếu với các giao dịch tương tự, nhưng nó có những hạn chế nhất định. Hạn chế lớn nhất là kết quả định giá phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng thông tin thu thập được về các giao dịch so sánh. Nếu thông tin không đầy đủ, không chính xác hoặc không thể so sánh một cách trực tiếp, kết quả định giá sẽ bị sai lệch. Các yếu tố khác như sự khác biệt về thời gian giao dịch, điều kiện thị trường cũng ảnh hưởng đến độ tin cậy của phương pháp này. Các đáp án khác không phải là hạn chế chính của phương pháp so sánh. Đáp án A thiên về độ nhạy của mô hình định giá, đáp án C liên quan đến phương pháp dòng tiền, và đáp án D quá chung chung.