Câu nào sau đây mô tả tốt nhất của công tác thẩm định giá?

Định giá và thẩm định giá?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Câu hỏi này yêu cầu phân biệt và so sánh định giá và thẩm định giá. Cần hiểu rõ bản chất của cả hai khái niệm này. Định giá là quá trình ước tính giá trị của tài sản, trong khi thẩm định giá thường được thực hiện bởi các chuyên gia có chứng chỉ, tuân thủ các quy trình và chuẩn mực nhất định. Phương án D bao hàm cả hai yếu tố: đều là việc ước tính giá trị và đều do các chuyên gia thực hiện, vì vậy nó chính xác hơn các phương án còn lại.

Câu 45:

Đối tượng định giá tài sản bao gồm?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Đối tượng định giá tài sản bao gồm tất cả các loại tài sản có thể được định giá, bao gồm động sản (ví dụ: máy móc, thiết bị), bất động sản (ví dụ: nhà cửa, đất đai), doanh nghiệp (hoặc phần vốn góp vào doanh nghiệp) và các quyền tài sản (ví dụ: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ). Do đó, đáp án D là đáp án đầy đủ và chính xác nhất.

Câu 46:

Giá CIF nhập khẩu của một thiết bị là (thuế suất thuế nhập khẩu thiết bị 0%) 100.000 USD. Chi phí vận chuyển 10 trđ đồng, chi phí nguyên, nhiên, vật liệu 90 trđ, chi phí máy, thiết bị 120 trđ, chi phí nhân công40 trđ, chi phí quản lý phân xưởng 40trđ, chi phí quản lý xí nghiệp 30 trđ, tỷ suất lợi nhuận /giá thành 15%, chi phí lắp đặt 21 trđ. Tỷ giá VND/USD là 21.000. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị là 30%. Giá trị của thiết bị trên?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Giá CIF nhập khẩu quy đổi ra VND: 100.000 USD * 21.000 VND/USD = 2.100.000.000 VND = 2.100 trđ
Tổng chi phí trước lợi nhuận: 2.100 (giá CIF) + 10 (vận chuyển) + 90 (nguyên vật liệu) + 120 (máy móc) + 40 (nhân công) + 40 (quản lý phân xưởng) + 30 (quản lý xí nghiệp) + 21 (lắp đặt) = 2451 trđ
Lợi nhuận: 2451 * 15% = 367,65 trđ
Giá trị thiết bị: 2451 + 367,65 = 2818,65 trđ
Do đó, đáp án gần đúng nhất là 2.815,5 trđ.

Câu 47:

Hạn chế của phương pháp so sánh?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phương pháp so sánh, mặc dù hữu ích trong việc định giá tài sản bằng cách đối chiếu với các giao dịch tương tự, nhưng nó có những hạn chế nhất định. Hạn chế lớn nhất là kết quả định giá phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng thông tin thu thập được về các giao dịch so sánh. Nếu thông tin không đầy đủ, không chính xác hoặc không thể so sánh một cách trực tiếp, kết quả định giá sẽ bị sai lệch. Các yếu tố khác như sự khác biệt về thời gian giao dịch, điều kiện thị trường cũng ảnh hưởng đến độ tin cậy của phương pháp này. Các đáp án khác không phải là hạn chế chính của phương pháp so sánh. Đáp án A thiên về độ nhạy của mô hình định giá, đáp án C liên quan đến phương pháp dòng tiền, và đáp án D quá chung chung.

Câu 48:

Mục đích định giá tài sản?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Mục đích định giá tài sản là để phản ánh những đòi hỏi về mặt lợi ích mà tài sản cần phải tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định. Điều này có nghĩa là, việc định giá giúp xác định giá trị của tài sản dựa trên khả năng tạo ra lợi nhuận hoặc lợi ích kinh tế cho người sở hữu trong một bối cảnh cụ thể. Các phương án A và B chỉ là một phần nhỏ của mục đích này.

Câu 49:

Trong một cuộc đấu giá ôtô Toyota Camry2.4 đã sử dụng 2 năm, giá khởi điểm là 500 trđ, các nhà đầu tư đặt giá như sau:- Ông A đặt mua giá 505 trđ- Ông X, Y, Z đặt mua giá 510 trđ- Ông B đặt mua giá 530 trđKết thúc phiên đấu giá, ông B mua được ôtô với giá 530 trđĐâu là giá trị thị trường của chiếc ôtô trên?

Lời giải: