Tính bền vững: Bất động sản đặc biệt là đất đai có tính bền vững rất cao. Điều này được xét trên cả góc độ kỹ thuật và kinh tế. Từ đó đặt ra mấy vấn đề?

Câu hỏi này yêu cầu xác định số lượng thị trường trong trình tự tham gia thị trường. Theo lý thuyết, trình tự tham gia thị trường thường bao gồm 4 thị trường: thị trường sơ cấp (primary market), thị trường thứ cấp (secondary market), thị trường tiền tệ (money market), và thị trường vốn (capital market).

Thị trường hàng hóa bất động sản thường được chia thành 3 thị trường chính: thị trường cho thuê (leasehold market), thị trường mua bán (freehold market) và thị trường thế chấp (mortgage market).

Công thức tổng quát cho kỹ thuật định giá trong phương pháp đầu tư thường được thể hiện là: V_t = F_t / (1 + i)^t, trong đó:

V_t là giá trị hiện tại của tài sản.

F_t là dòng tiền dự kiến trong tương lai.

i là lãi suất chiết khấu (hoặc tỷ suất lợi nhuận yêu cầu).

t là thời gian (số kỳ) đến khi nhận được dòng tiền.

Các ký hiệu khác như Vn, Vi, Vo không phải là ký hiệu chuẩn trong công thức định giá.

Trình tự của phương pháp đầu tư thường bao gồm các bước sau:

1. Xác định mục tiêu đầu tư;

2. Phân tích và lựa chọn cơ hội đầu tư;

3. Xây dựng danh mục đầu tư;

4. Thực hiện đầu tư;

5. Giám sát và đánh giá hiệu quả đầu tư.

Như vậy, có tổng cộng 5 bước.