Trình tự của phương pháp đầu tư gồm mấy bước?

Có nhiều phương pháp ước tính chi phí khác nhau, tùy thuộc vào giai đoạn của dự án, mức độ chi tiết của thông tin có sẵn và độ chính xác mong muốn. Tuy nhiên, có 4 phương pháp ước tính chi phí chính thường được sử dụng, bao gồm:

1. Ước tính tương tự (Analogous Estimating);

2. Ước tính tham số (Parametric Estimating);

3. Ước tính từ dưới lên (Bottom-Up Estimating);

4. Ước tính ba điểm (Three-Point Estimating).

Mục đích của việc giảm giá là tính giá trị tương lai của một khoản tiền hoặc tài sản. Khi giảm giá một dòng tiền trong tương lai, chúng ta đang xác định giá trị hiện tại của nó. Vì vậy, đáp án chính xác nhất là "Tương lai".

Có 3 phương pháp do giảm giá phổ biến:

1. Giảm giá trực tiếp: Giảm một tỷ lệ phần trăm nhất định trên giá bán gốc.

2. Chiết khấu: Giảm giá cho khách hàng mua số lượng lớn hoặc khách hàng thân thiết.

3. Khuyến mại: Giảm giá theo các chương trình đặc biệt như mua 1 tặng 1, giảm giá vào các dịp lễ, tết.

Vậy đáp án đúng là 3.

Phương pháp thặng dư, hay còn gọi là phương pháp chiết trừ, trong thẩm định giá thường được tiến hành qua 4 bước chính:

(1) Ước tính tổng giá trị thị trường của tài sản tương tự

(2) Ước tính các chi phí phát triển

(3) Ước tính lợi nhuận của nhà đầu tư

(4) Lấy giá trị thị trường ước tính trừ đi chi phí phát triển và lợi nhuận của nhà đầu tư để xác định giá trị khu đất.

Vì vậy, đáp án đúng là 4.