Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong LĐĐ được quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật đất đai, người sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất (QSDĐ) như chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp,... thường phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ, ví dụ như giao dịch thế chấp QSDĐ với tổ chức tín dụng thì có thể đăng ký tại văn phòng công chứng nếu các bên thỏa thuận và văn phòng công chứng đó có chức năng đăng ký giao dịch bảo đảm. Do đó, việc khẳng định "đều phải nộp" là không chính xác tuyệt đối.

Câu này sai. Không phải mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất đều dẫn đến thay đổi chủ thể sử dụng đất. Ví dụ, khi một người sử dụng đất duy nhất qua đời và người thừa kế duy nhất là người đó thì không có sự thay đổi chủ thể sử dụng đất, người thừa kế nghiễm nhiên trở thành chủ thể sử dụng đất thay cho người đã mất. Ngược lại, nếu có nhiều người thừa kế và họ cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có sự thay đổi về chủ thể sử dụng đất (từ một người thành nhiều người hoặc một nhóm người).

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, trường hợp của ông A đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng thời được miễn tiền sử dụng đất do thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn và trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Cụ thể, căn cứ theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP), hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất ở, đất lâm nghiệp từ trước ngày 01/7/2014 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định này, nếu đáp ứng các điều kiện sau thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

1. Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.


2. Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Về tiền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 79/2019/NĐ-CP), hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được miễn tiền sử dụng đất.