Quy hoạch xây dựng bao gồm bao nhiêu loại? 

Trình tự đầu tư xây dựng cơ bản gồm ba giai đoạn chính:

1. Chuẩn bị dự án: Giai đoạn này bao gồm các công việc như khảo sát, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế cơ sở và các công việc chuẩn bị khác để đảm bảo dự án có tính khả thi và hiệu quả.


2. Thực hiện dự án: Giai đoạn này bao gồm các công việc như thiết kế kỹ thuật, thi công xây dựng, mua sắm thiết bị, giám sát thi công và các công việc khác để triển khai dự án theo đúng thiết kế và kế hoạch.


3. Kết thúc dự án đưa dự án vào khai thác sử dụng: Giai đoạn này bao gồm các công việc như nghiệm thu công trình, bàn giao công trình, vận hành thử, đào tạo nhân viên và các công việc khác để đưa dự án vào vận hành và khai thác một cách hiệu quả.

Vậy đáp án đúng là: Chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc dự án đưa dự án vào khai thác sử dụng.

Câu hỏi yêu cầu xác định hồ sơ không thuộc hồ sơ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng. Theo quy định, hồ sơ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng bao gồm Tờ trình thẩm định dự án của chủ đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi (hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) và các tài liệu, văn bản liên quan.

Phương án 1: Tờ trình thẩm định dự án của chủ đầu tư - Đây là một phần bắt buộc của hồ sơ trình thẩm định.
Phương án 2: Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng - Đây là một phần bắt buộc của hồ sơ trình thẩm định.
Phương án 3: Báo cáo đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ thiết kế kỹ thuật - Báo cáo này thường được sử dụng trong quá trình thẩm định thiết kế, không phải thẩm định dự án đầu tư.
Phương án 4: Các tài liệu, văn bản có liên quan đến dự án - Đây là một phần bắt buộc của hồ sơ trình thẩm định, bao gồm các giấy tờ pháp lý, thỏa thuận,...

Vậy, đáp án đúng là phương án 3, vì báo cáo đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ thiết kế kỹ thuật không thuộc hồ sơ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng.

Chủ đầu tư có các quyền sau trong việc lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật:

- Lập, quản lý dự án khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định của Luật xây dựng; Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu về lập, quản lý dự án.

- Lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn để lập, quản lý dự án.

- Tổ chức lập, quản lý dự án; quyết định thành lập, giải thể Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án theo thẩm quyền.

Chủ đầu tư không có quyền "Lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầu thi công để lập, quản lý dự án". Việc lựa chọn nhà thầu thi công là một quy trình riêng biệt, thường thông qua đấu thầu hoặc chỉ định thầu, và không thuộc phạm vi quyền lập và quản lý dự án ban đầu.