Nhận định nào sau đây là sai?

Pháp nhân là một tổ chức được công nhận có tư cách pháp lý, có quyền và nghĩa vụ riêng biệt so với các thành viên của nó. Do đó, pháp nhân có thể tham gia vào các giao dịch dân sự, kinh tế, và có quyền hưởng các quyền lợi. Tuy nhiên, pháp nhân không phải là cá nhân, không có khả năng chết hoặc qua đời. Do đó, pháp nhân không thể để lại di chúc theo nghĩa thông thường như cá nhân. Ngược lại, pháp nhân có thể được hưởng di sản theo di chúc nếu di chúc của một cá nhân hoặc tổ chức khác chỉ định pháp nhân đó là người thừa kế. Như vậy, đáp án chính xác là "Pháp nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc."

Theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam, khi các bên không có thỏa thuận về địa điểm thực hiện nghĩa vụ thì:

- Nếu đối tượng của nghĩa vụ là bất động sản, địa điểm thực hiện nghĩa vụ là nơi có bất động sản đó (Điều 277 Bộ luật Dân sự 2015).

- Nếu đối tượng của nghĩa vụ không phải là bất động sản, địa điểm thực hiện nghĩa vụ là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên có quyền (Điều 277 Bộ luật Dân sự 2015).

Do đó, phương án 1 và 3 đúng.

Việc xác định giá thuê tài sản, theo quy định của pháp luật về hợp đồng và thuê tài sản, trước hết dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên cho thuê và bên thuê. Sự thỏa thuận này phải tuân thủ các quy định của pháp luật, nhưng bản chất là sự tự do ý chí của các bên trong việc định đoạt các điều khoản của hợp đồng, bao gồm cả giá thuê. Các phương án khác như theo tổ chức định giá, theo ý chí của bên cho thuê, hoặc theo giá thị trường chỉ có thể được áp dụng khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.