“Nguyên tắc đóng góp” được hiểu là:

Sự mất đi hay giảm sút của một bộ phận làm cho giá trị của tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu

Giá trị của mỗi bộ phận chiếm trong tổng trị giá của toàn bộ tài sản

Giá trị của tài sản bằng giá trị của toàn bộ các bộ phận cộng lại

Tỷ lệ giá trị của mỗi bộ phận trong toàn bộ giá trị tài sản

Trả lời:

Đáp án đúng: A

Nguyên tắc đóng góp (Principle of Contribution) trong thẩm định giá trị bất động sản hoặc tài sản nói chung đề cập đến việc giá trị của một bộ phận của tài sản được xác định bởi mức độ đóng góp của bộ phận đó vào giá trị tổng thể của toàn bộ tài sản. Nói cách khác, sự có mặt hoặc sự cải thiện của một bộ phận sẽ ảnh hưởng đến giá trị toàn bộ tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu. Do đó, đáp án đúng nhất là "Sự mất đi hay giảm sút của một bộ phận làm cho giá trị của tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu".

200+ câu trắc nghiệm Định giá tài sản có lời giải chi tiết - Phần 3

Chia sẻ 200+ câu trắc nghiệm định giá tài sản có đáp án dành cho các bạn sinh viên ôn thi nhằm đạt kết quả cao nhất.

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 43:

Chứng thư định giá được lập thành:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Chứng thư định giá thường được lập thành 2 bản: một bản giao cho khách hàng (người yêu cầu định giá) và một bản lưu tại tổ chức định giá để phục vụ mục đích quản lý và đối chiếu khi cần thiết.

Câu 44:

Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Thẩm định giá là quá trình ước tính giá trị của một tài sản cụ thể tại một thời điểm nhất định. Việc này bao gồm việc xem xét các yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến giá trị của tài sản, như tình trạng vật lý, vị trí, thị trường và các yếu tố kinh tế. Do đó, đáp án chính xác nhất là "Là công việc ước tính giá trị của tài sản." Các đáp án khác không phản ánh đầy đủ bản chất của thẩm định giá.

- "Là công việc đo lường giá trị của tài sản" gần đúng nhưng không chính xác bằng, vì thẩm định giá liên quan đến ước tính hơn là đo lường chính xác.
- "Là công việc xác định giá trị của tài sản" có thể gây hiểu nhầm vì giá trị thẩm định chỉ là một ước tính, không phải là một giá trị tuyệt đối đã được xác định chắc chắn.
- "Là công việc xem xét công dụng của tài sản" chỉ là một phần trong quá trình thẩm định giá, không phải là đặc trưng cơ bản.

Câu 45:

Giá cả:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Giá cả là sự biểu hiện bằng tiền của giá trị hàng hóa. Nó phản ánh quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa trên thị trường. Chi phí sản xuất là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá cả, nhưng giá cả không chỉ đơn thuần phản ánh chi phí. Mức giá phù hợp nhất được chấp nhận tại một thời điểm là một yếu tố ảnh hưởng đến giao dịch, nhưng không phải là định nghĩa đầy đủ về giá cả.

Câu 46:

Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp chi phí dựa trên nguyên tắc giá trị của một tài sản không nên vượt quá chi phí để tạo ra một tài sản tương tự. Do đó, đáp án đúng là chi phí để tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá. Các phương án khác không phù hợp vì: (1) Giá trị vốn hiện có liên quan đến phương pháp tài sản ròng; (2) Các dòng thu nhập ròng trong tương lai liên quan đến phương pháp thu nhập; (4) Bằng chứng về giá trị của tài sản tương đương liên quan đến phương pháp so sánh.

Câu 47:

Phương pháp lợi nhuận có mấy bước tiến hành?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp lợi nhuận thường được tiến hành qua 3 bước chính:
1. Xác định doanh thu.
2. Xác định chi phí.
3. Tính lợi nhuận (Doanh thu - Chi phí).

Câu 48:

Phương pháp thặng dư là phương pháp:

Lời giải: