Dựa vào đặc điểm, nội dung của quan hệ pháp luật về quyền và nghĩa vụ chủ thể, có thể chia hợp đồng thành.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, khi giao dịch dân sự có nội dung không rõ ràng, khó hiểu và có thể được hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau, việc giải thích giao dịch dân sự cần tuân theo các nguyên tắc sau:

1. Đầu tiên, phải căn cứ vào ý chí đích thực của các bên khi xác lập giao dịch.


2. Nếu không xác định được ý chí đích thực, thì giao dịch phải được giải thích theo nghĩa phù hợp với mục đích của giao dịch.


3. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí bày tỏ và ý chí đích thực của các bên, thì ý chí đích thực được ưu tiên.

Do đó, đáp án chính xác nhất là "Theo ý chí đích thực của các bên khi xác lập giao dịch".

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, bất động sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức đều có thể được dùng để cầm cố. Do đó, đáp án "Được" là đáp án chính xác nhất.

Theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam, nếu không có thỏa thuận khác hoặc luật khác không có quy định, hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Việc đăng ký thế chấp có ý nghĩa xác lập hiệu lực đối kháng với người thứ ba, tức là để bảo vệ quyền lợi của bên nhận thế chấp khi có tranh chấp với người khác về tài sản thế chấp. Do đó, đáp án chính xác là thời điểm giao kết hợp đồng.

Câu hỏi yêu cầu tìm nhận định sai trong các nhận định đã cho. Ta xét từng đáp án:

• Đáp án 1: Sai. Người vi phạm vẫn phải bồi thường thiệt hại nếu hành vi vi phạm gây ra thiệt hại thực tế. Việc bị phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại là hai chế tài khác nhau, có thể áp dụng đồng thời.
• Đáp án 2: Đúng. Tương tự như trên, đây là hai chế tài khác nhau, không áp dụng đồng thời.
• Đáp án 3: Đúng. Theo quy định của pháp luật hiện hành, mức phạt vi phạm tối đa là 8% giá trị nghĩa vụ bị vi phạm, trừ một số trường hợp luật chuyên ngành có quy định khác.

Vậy đáp án sai là "Khi đã bị phạt vi phạm thì không phải bồi thường thiệt hại.", do đó đáp án 4 "Cả ba câu trên" là không chính xác.

Theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam, người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản. Tuy nhiên, việc từ chối này phải được thực hiện trước thời điểm phân chia di sản. Nếu sau khi di sản đã được phân chia mà người thừa kế mới từ chối thì việc từ chối đó không có giá trị pháp lý.