Trên thực tế có nhiều bất động sản được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học. Trên thị trường hiếm xảy ra các hiện tượng mua bán các bất động sản này. Các khoản thu nhập bằng tiền do được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học. Các khoản thu nhập bằng tiền do chúng ta tạo ra có thể là rất ít hoặc rất khó định lượng. Để định giá chúng, người ta dùng phương pháp nào?
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Phương pháp chi phí là phương pháp phù hợp nhất để định giá các bất động sản đặc biệt như nhà thờ, bệnh viện, trường học. Vì các bất động sản này ít khi được mua bán trên thị trường và việc xác định thu nhập từ chúng rất khó khăn (hoặc thu nhập rất ít), phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp đầu tư không phù hợp. Phương pháp thặng dư thường được sử dụng để định giá đất đai có tiềm năng phát triển. Do đó, phương pháp chi phí (C) là đáp án chính xác, vì nó tập trung vào chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản, điều này phù hợp với các bất động sản đặc biệt có mục đích sử dụng riêng.
