Tài sản so sánh là một căn nhà phố có diện tích sàn xây dựng là 200m2. Chi phí thay thế tài sản hữu ích tương tự là 6 triệu đồng/m2. Hao mòn lũy kế của tài sản so sánh là 25%. Giá trị còn lại của nhà ở của tài sản so sánh là:

Để giải quyết bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau: 1. **Xác định mối quan hệ giữa các đơn giá đất:** - Gọi đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là X. - Đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là X / (1 - 10%) = X / 0.9 = 1.1111X (tức là cao hơn 11.11%). - Đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe là X * (1 + 50%) = 1.5X (tức là cao hơn 50%). 2. **Tính toán biên độ điều chỉnh:** - Vì bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường, ta cần điều chỉnh giá này về tương đương với bất động sản thẩm định (ở hẻm gần bến xe). - Mức điều chỉnh tối thiểu: so với hẻm xa bến xe: 100 triệu * (1 - 11.11%) = 88.89 triệu. Tức là giảm 11.11% so với giá gốc. - Mức điều chỉnh tối đa: so với mặt tiền: 100 triệu * (1 - 50%) = 50 triệu. Tức là giảm 50% so với giá gốc. 3. **Kết luận:** - Biên độ điều chỉnh của bất động sản so sánh là từ 11,11% đến 50%. Vậy đáp án đúng là: D. 11,11% - 50%.

Giá ô tô sau 3 tháng giảm: 900 triệu * (1 - 10%) = 810 triệu. Giá ô tô tại thời điểm thẩm định (tăng 20% so với 3 tháng trước): 810 triệu * (1 + 20%) = 972 triệu. Vậy, giá sau điều chỉnh là 972 triệu đồng.

Giá sau điều chỉnh được tính như sau: Vì bất động sản so sánh ở vị trí *kém* thuận lợi hơn bất động sản thẩm định, ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh *tăng lên* để tương đương với vị trí thuận lợi của bất động sản thẩm định. Nếu vị trí thuận lợi cao hơn vị trí không thuận lợi là 35%, thì đơn giá của bất động sản so sánh cần được điều chỉnh bằng cách chia cho (1 - 0.35) hoặc nhân với (1 + 0.35)/(1) nếu ta coi vị trí không thuận lợi là gốc. Đơn giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng/m² / (1 - 0.35) = 100 / 0.65 = 153.85 triệu đồng/m² Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp. Có vẻ như đề bài có sự nhầm lẫn hoặc thiếu thông tin. Nếu đề bài cho rằng vị trí thuận lợi hơn vị trí không thuận lợi 35% thì ta hiểu rằng giá của BĐS so sánh cần được cộng thêm 35% để tương đương BĐS thẩm định. Khi đó giá sau điều chỉnh sẽ là: 100 triệu đồng/m² * (1 + 0.35) = 135 triệu đồng/m² Trong trường hợp này, đáp án D là phù hợp nhất, tuy nhiên cần lưu ý rằng cách giải thích có thể không hoàn toàn chính xác do thông tin đề bài có thể gây hiểu lầm. Một cách hiểu khác, nếu 35% là tỷ lệ chênh lệch giá giữa BĐS ở vị trí thuận lợi so với giá trị gốc, thì giá trị gốc (ở đây là BĐS so sánh) sẽ được tính theo công thức: Giá trị BĐS so sánh (giá gốc) = Giá trị BĐS ở vị trí thuận lợi / (1 + 35%) = 100 / (1 + 0.35) Ở đây, BĐS thẩm định ở vị trí thuận lợi nên ta hiểu giá gốc là giá của BĐS so sánh chưa bao gồm yếu tố thuận lợi. Do đó, ta có thể tính ngược lại bằng cách chia giá BĐS so sánh cho 1.35 để tìm giá gốc. Suy ra giá sau điều chỉnh của BĐS so sánh là: 100 / 1.35 = 74,07 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cách hiểu này cũng mâu thuẫn vì đề bài đã cho giá trị chuẩn của BĐS so sánh là 100 triệu. Do đó, cần làm rõ thông tin trong đề bài để đưa ra đáp án chính xác nhất. Dựa trên các phân tích trên, đáp án B (74,07 triệu đồng/m²) có vẻ hợp lý nhất nếu chúng ta hiểu rằng cần phải quy đổi ngược từ giá BĐS so sánh về giá gốc trước khi cộng thêm phần chênh lệch.

Bất động sản là các tài sản gắn liền với đất đai và không thể di chuyển được. Trong các lựa chọn trên, ruộng lúa là tài sản gắn liền với đất và không thể di chuyển một cách dễ dàng. Các tài sản khác như máy bay, tàu thuyền và vàng đều là động sản, có thể di chuyển được.

Câu hỏi này liên quan đến việc điều chỉnh giá trị bất động sản do yếu tố vị trí hẻm. Để trả lời chính xác, cần thông tin về giá trị bất động sản chuẩn và mức chênh lệch do vị trí hẻm gây ra. Tuy nhiên, câu hỏi không cung cấp thông tin này, vì vậy không thể xác định đáp án chính xác. Do đó, không có đáp án nào trong số các đáp án được đưa ra có thể được xác định là đúng mà không có thêm thông tin.