Bất động sản thẩm định ở hẻm gần bến xe trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Biên độ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Để giải quyết bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau:
1. **Xác định mối quan hệ giữa các đơn giá đất:**
- Gọi đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là X.
- Đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là X / (1 - 10%) = X / 0.9 = 1.1111X (tức là cao hơn 11.11%).
- Đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe là X * (1 + 50%) = 1.5X (tức là cao hơn 50%).
2. **Tính toán biên độ điều chỉnh:**
- Vì bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường, ta cần điều chỉnh giá này về tương đương với bất động sản thẩm định (ở hẻm gần bến xe).
- Mức điều chỉnh tối thiểu: so với hẻm xa bến xe: 100 triệu * (1 - 11.11%) = 88.89 triệu. Tức là giảm 11.11% so với giá gốc.
- Mức điều chỉnh tối đa: so với mặt tiền: 100 triệu * (1 - 50%) = 50 triệu. Tức là giảm 50% so với giá gốc.
3. **Kết luận:**
- Biên độ điều chỉnh của bất động sản so sánh là từ 11,11% đến 50%.
Vậy đáp án đúng là: D. 11,11% - 50%.
