Ô tô so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá là 900 triệu đồng. 3 tháng sau, giá ô tô giảm 10% so với thời điểm bán và tại thời điểm thẩm định, giá ô tô tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:

Giá sau điều chỉnh được tính như sau:

Vì bất động sản so sánh ở vị trí *kém* thuận lợi hơn bất động sản thẩm định, ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh *tăng lên* để tương đương với vị trí thuận lợi của bất động sản thẩm định.

Nếu vị trí thuận lợi cao hơn vị trí không thuận lợi là 35%, thì đơn giá của bất động sản so sánh cần được điều chỉnh bằng cách chia cho (1 - 0.35) hoặc nhân với (1 + 0.35)/(1) nếu ta coi vị trí không thuận lợi là gốc.

Đơn giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng/m² / (1 - 0.35) = 100 / 0.65 = 153.85 triệu đồng/m²

Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp. Có vẻ như đề bài có sự nhầm lẫn hoặc thiếu thông tin. Nếu đề bài cho rằng vị trí thuận lợi hơn vị trí không thuận lợi 35% thì ta hiểu rằng giá của BĐS so sánh cần được cộng thêm 35% để tương đương BĐS thẩm định. Khi đó giá sau điều chỉnh sẽ là:
100 triệu đồng/m² * (1 + 0.35) = 135 triệu đồng/m²
Trong trường hợp này, đáp án D là phù hợp nhất, tuy nhiên cần lưu ý rằng cách giải thích có thể không hoàn toàn chính xác do thông tin đề bài có thể gây hiểu lầm.

Một cách hiểu khác, nếu 35% là tỷ lệ chênh lệch giá giữa BĐS ở vị trí thuận lợi so với giá trị gốc, thì giá trị gốc (ở đây là BĐS so sánh) sẽ được tính theo công thức:
Giá trị BĐS so sánh (giá gốc) = Giá trị BĐS ở vị trí thuận lợi / (1 + 35%) = 100 / (1 + 0.35)
Ở đây, BĐS thẩm định ở vị trí thuận lợi nên ta hiểu giá gốc là giá của BĐS so sánh chưa bao gồm yếu tố thuận lợi. Do đó, ta có thể tính ngược lại bằng cách chia giá BĐS so sánh cho 1.35 để tìm giá gốc.
Suy ra giá sau điều chỉnh của BĐS so sánh là: 100 / 1.35 = 74,07 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, cách hiểu này cũng mâu thuẫn vì đề bài đã cho giá trị chuẩn của BĐS so sánh là 100 triệu. Do đó, cần làm rõ thông tin trong đề bài để đưa ra đáp án chính xác nhất.

Dựa trên các phân tích trên, đáp án B (74,07 triệu đồng/m²) có vẻ hợp lý nhất nếu chúng ta hiểu rằng cần phải quy đổi ngược từ giá BĐS so sánh về giá gốc trước khi cộng thêm phần chênh lệch.

Bất động sản là các tài sản gắn liền với đất đai và không thể di chuyển được. Trong các lựa chọn trên, ruộng lúa là tài sản gắn liền với đất và không thể di chuyển một cách dễ dàng. Các tài sản khác như máy bay, tàu thuyền và vàng đều là động sản, có thể di chuyển được.

Câu hỏi này liên quan đến việc điều chỉnh giá trị bất động sản do yếu tố vị trí hẻm. Để trả lời chính xác, cần thông tin về giá trị bất động sản chuẩn và mức chênh lệch do vị trí hẻm gây ra. Tuy nhiên, câu hỏi không cung cấp thông tin này, vì vậy không thể xác định đáp án chính xác. Do đó, không có đáp án nào trong số các đáp án được đưa ra có thể được xác định là đúng mà không có thêm thông tin.

Nguyên tắc thay đổi trong định giá tài sản nhấn mạnh rằng giá trị của tài sản không cố định mà luôn biến động. Sự biến động này xuất phát từ sự thay đổi của các yếu tố cấu thành nên giá trị của tài sản đó. Ví dụ, chi phí nguyên vật liệu tăng, công nghệ sản xuất thay đổi, hoặc chính sách của nhà nước điều chỉnh đều có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Do đó, đáp án B phản ánh đúng nhất nguyên tắc này. Các đáp án còn lại chỉ đề cập đến một khía cạnh hẹp hơn hoặc không chính xác về sự thay đổi giá trị tài sản.

Câu hỏi này liên quan đến việc điều chỉnh giá của tài sản so sánh, cụ thể là điều chỉnh theo yếu tố "nước sản xuất". Để trả lời chính xác, cần có thông tin chi tiết hơn về giá gốc của tài sản so sánh, hệ số điều chỉnh cho nước sản xuất, và cách áp dụng hệ số này. Vì không có thông tin chi tiết, không thể tính toán và xác định đáp án chính xác trong các lựa chọn A, B, C. Do đó, đáp án D là phù hợp nhất, tức là "Tất cả các đáp án còn lại SAI".